Los granadinos se adelantan a la nueva norma y dan de alta 1.632 pisos turísticos

El crecimiento de este modelo ha sido progresivo desde que en 2016 la Junta obligó a inscribir estas viviendas en el registro de Turismo, con saldos positivos incluso en los años de la pandemia. Los pisos turísticos legales se ha multiplicado por seis en los últimos cinco años y tan solo durante 2023 han sumado un incremento del 30%.

La creciente demanda turística y el atractivo para los propietarios de un modelo que se calcula un 20% más rentable que el alquiler tradicional están detrás de la proliferación de pisos turísticos. Pero además hay otro factor, que explica que en el último año se haya acelerado el fenómeno y más propietarios granadinos se hayan animado a inscribir sus viviendas como pisos turísticos en el registro oficial. Se trata de la nueva normativa que ultima la Junta de Andalucía, que previsiblemente se conocerá este mismo mes de enero y que dará potestad a los ayuntamientos para declarar zonas saturadas en barrios donde el mercado del alquiler convencional esté tensionado por la escasez de la oferta.

El delegado territorial de la Consejería de Cultura, Turismo y Deportes, Fernando Egea, cree que es probable «que los propietarios hayan querido adelantarse y dar de alta algunas viviendas» antes de que el decreto define las nuevas reglas de juego para la vivienda turística.

Egea insiste en que hay que esperar a ver los términos definitivos del decreto de regulación de las viviendas de uso turístico (VUT), que el consejero Arturo Bernald hará público «en torno a Fitur», pero insiste en que la normativa apuesta por elevar la calidad de este tipo de alojamientos así como por la vía del consenso para contentar al sector hotelero, a los propietarios que destinan viviendas al alquiler turístico y a las comunidades de vecinos.

El futuro de las viviendas turísticas quedará por tanto más claro con el nuevo decreto ley que no hace con la vocación de prohibir sino de regular y que, al margen de las propias exigencias que marca la Junta, brindará un paraguas de seguridad jurídica a los ayuntamientos que decidan limitar este tipo de viviendas, si lo consideran necesario.

«Creo que en Granada no hay un problema general pero esto va por zonas concretas, ni siquiera por barrios enteros. La regulación ayudará y el Ayuntamiento podrá delimitar algunas áreas dentro del Casco histórico, el Realejo y Albaicín», esgrime el delegado. «Mientras que en el Albaicín hay zonas donde se están empezando a saturar, en el mismo Zenete, por encima de la calle Elvira creo que sí vendrían bien más viviendas con fines turísticos. Ayudarían a recuperar el entorno que está más degradado y evitaríamos la congestión de otras zonas», apunta.

Para Egea, estas viviendas particulares reconvertidas están contribuyendo a que haya un mejor negocio turístico. «En Granada también los hoteles viven un boom magnífico y estamos consiguiendo el objetivo de traer turismo de calidad», subraya.

La capital de La Alhambra no figura entre las ciudades españolas que más presión soportan por el «crecimiento desbordante y descontrolado» de las viviendas de uso turístico, según el último informe de la sociedad Exceltur, que sí analiza los casos de Sevilla, con la saturación de su casco antiguo y del centro de Málaga.

Según este informe, las denominadas plazas regladas, las camas de hoteles y apartamentos turísticos que son un negocio puro suponen un 62% frente al 38% de los pisos turísticos ( viviendas particulares convertidas). En ciudades como Málaga, por ejemplo, el porcentaje se invierte y las plazas turísticas en viviendas particulares reconvertidas superan ya a las regladas.