El documento esencial para conseguir una hipoteca con ventajas y seguridad jurídica

La nota simple es muy importante para comprobar quién es el dueño de la vivienda o quién ejerce otros derechos sobre ella. Además, es una forma de comprobar otros detalles que puedan ser relevantes.

Al ser un documento necesario para la solicitud de hipoteca, lo habitual es que sea el comprador el que pida la nota simple. No obstante, también es aconsejable que el vendedor disponga de ella, ya que esto le facilitará la venta de su propiedad.

Se puede obtener de varias formas. Algunas personas entregan el documento de datos registrales, otras aportan los referencias del titular del inmueble, mientras que hay quienes proporcionan información sobre la localización de la propiedad. Sin embargo, uno de los métodos más sencillos es utilizar el código IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Con este identificador de cada viviendano es necesario presentar más documentos.

La nota simple contiene la información registral sobre la titularidad de los derechos inscritos. Esta información es necesaria para conocer quién es propietario del inmueble. También informa de las cargas, como si la vivienda está hipotecada o si tiene algún tipo de embargo. También proporciona una descripción sobre la superficie útil y construida de la vivienda.

Se puede solicitar en el Registro de la Propiedad de forma presencial, por 3,64 euros, y se obtiene entre 24 y 48 horas. Ttambién desde la sede electrónica de la Web de Registradores de España, que la facilita en un plazo medio inferior a dos horas.

En el caso que la intención sea alquilar la vivienda, también es posible solicitar una nota simple, que resulta muy útil para comprobar las referencias que facilita el propietario y obtener, como inquilino, mayor seguridad jurídica.