Los expertos desvelan cuánto cuesta pasar de una hipoteca variable a fija en 2025

La gran ventaja de las hipotecas a tipo fijo es que permiten planificar a largo plazo las finanzas y, en un momento en el que los bancos están ofreciendo mejores condiciones en las hipotecas respecto a periodos anteriores, esta puede ser una buena oportunidad para asegurar una tasa fija más baja. La duda es saber qué van a ofrecer los bancos en 2025.

Al cambiar de una hipoteca variable a una fija, el hipotecado puede negociar unas nuevas condiciones para pagar menos o tener mayor estabilidad, según detalla Fotocasa. El proceso de cambio de una hipoteca variable a fija se conoce como novación o subrogación de hipoteca y tiene como objetivo negociar unas nuevas condiciones con el banco o trasladar el préstamo a otra entidad bancaria que ofrezca un mejor interés.

A partir de ahora los hipotecados dejarán de tener la posibilidad de cambiar una hipoteca variable a fija de forma gratuita, por lo que podrían tener que pagar por la operación.

De acuerdo con la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, la comisión máxima que pueden aplicar los bancos por subrogar el tipo de interés de una hipoteca a uno fijo o mixto es del 0,05% si el cambio tiene lugar en los primeros tres años de la hipoteca. En el caso de que se produzca después de los tres años, el banco no podrá cobrar nada.

Entonces, si realizáramos una subrogación de tipo de interés variable a fijo de una hipoteca con un capital pendiente de 100.000 euros dentro de los tres primeros años de plazo, pagaríamos una comisión del 0,05%, lo que equivaldría a unos 50 euros. Cabe destacar, además, que el banco podría exigir realizar una tasación de la vivienda, lo que podría incrementar el coste de la operación entre 200 y 500 euros más.