Una promotora extremeña proyecta tres nuevos edificios de viviendas en pleno centro de Granada para 2023
Cívitas ha adquirido suelo para levantar un total de 250 pisos en la capital con una inversión que rondará los 50 millones de euros
La promotora inmobiliaria extremeña Cívitas, inmersa en un proceso de expansión a nivel nacional, desembarca por primera vez en la ciudad de Granada donde ha ... adquirido una cartera de suelo de 26.200 metros cuadrados en el que prevén levantar 250 viviendas, con una inversión total que rondará los 50 millones de euros.
El grupo promotor, de Badajoz, tiene proyectadas diez mil viviendas en todo el territorio nacional, con promociones en Andalucía (Málaga y Granada), Castilla León (Valladolid), Madrid, Cataluña, Baleares, País Vasco y Cantabria.
Para su primera inmersión en la provincia y tras constatar que existe demanda de vivienda nueva en Granada capital, Cívitas ha apostado por «suelos de ubicación prime» en pleno centro. La hoja de ruta pasa por comenzar los tres primeros edificios, en las calles Gran Capitán y Camino de Ronda, para el próximo año 2023, según confirma a IDEAL la directora general de Civitas Pacensis, Marta García-Valcárcel. Entre los tres sumarán 74 viviendas.
«Las promociones son variadas en producto, pero la ubicación es 'prime' en todas ellas, en pleno centro de Granada, donde apenas hay oferta de obra nueva por lo que confiamos en que la comercialización va a ser un éxito», valora García-Valcárcel.
38 y 36 viviendas
La primera promoción de Cívitas en Granada se levantará en un solar de su propiedad en calle Gran Capitán, donde se proyectan dos edificios no contiguos
-estarán separados por la Agencia de Urbanismo- que sumarán un total de 38 viviendas con plazas y garaje y trasteros.
De manera paralela, se proyecta un bloque de 36 viviendas, un edificio que llaman Paseíllos Universitarios, en otro solar adquirido por la promotora en Camino de Ronda, 192.
La inmobiliaria quiere iniciar la comercialización de sus dos primeras promociones granadinas, en la próxima primavera de 2023 con la venta en plano y poder iniciar las obras después del verano, una vez obtengan las licencias.
Más a largo plazo
Son los proyectos más inmediatos, pero la apuesta por Granada es más a largo plazo. La promotora también ha adquirido suelo en la misma zona de Camino de Ronda, uno de los últimos solares sin urbanizar, a continuación de la calle Nécora, para levantar el Residencial Villa Pineda, donde se prevén unos 82 viviendas. Este proyecto requiere planeamiento y gestión, pero si todo marcha bien trabajan con el horizonte de poder obtener la licencia para primavera de 2024.
Igualmente, Cívitas tiene suelo en los denominados Oestes de La Chana, para levantar dos promociones de vivienda protegida con 82 pisos.
«Hemos buscando ubicaciones céntricas porque en todas las zonas de España las zonas 'prime' funcionan. Granada es un mercado muy atractivo, no está sobreexplotado y tiene mucho dinamismo por la Universidad y el turismo. Creíamos que era el momento de entrar en los mejores suelos de la ciudad para posicionarnos como referente», valora la directora general de Cívitas.
«El precio de la vivienda seguirá subiendo de manera sostenible»
La directora general de la promotora inmobiliaria Cívitas, Marta García-Valcárcel, estima que el precio de la vivienda «seguirá subiendo de manera sostenible» para el próximo ejercicio. «La inflación que es mala para muchas cosas, en la vivienda no es negativa en un nivel moderado», estima García-Valcárcel que cree que en el caso de Granada capital, no se puede esperar un desplome en el precio. «Al final hay muy poca oferta de vivienda a nivel local, no hay suelo, el que hay tarda convertirse en urbano y siempre hay demanda, la gente necesita vivienda», añade. No se espera que caigan los precios finales, por tanto, en un contexto en el que los costes se han disparado. «Una promoción tiene que ser rentable, por más que el promotor esté concienciado de que lo márgenes son estrechos tienen que salir los números», concluye la experta.
«En todas nuestras promociones la filosofía es ofrecer el producto de calidad que se está demandando, en suelos céntricos, con terrazas y zonas comunes, tratando de crear espacios abiertos», apunta.
Una cátedra
La apuesta por Granada se traslada también a la Universidad, donde la promotora Civitas presentaba recientemente la Cátedra 'Sostenibilidad, Innovación y Desarrollo' de la UGR, que trabajará en el bienio 2022/2024 en formación e investigación en torno dos ejes: construcción sostenible y productos estructurales de la madera para reducir la huella de carbono y competencias transversales para el desarrollo humano sostenible.
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