El curso más difícil para alquilar en Granada: menos pisos y un 10% más caros

Más de la mitad de los 47.000 estudiantes de grado de la UGR, son de fuera de Granada, los estudiantes de los máster crecen cada curso y los colegios mayores y residencias por el momento pueden albergar a poco más de dos mil estudiantes. Por tanto, más de 21.000 universitarios son potenciales arrendatarios en la ciudad de La Alhambra. Una demanda creciente que choca frontalmente con la progresiva reducción del parque de pisos de alquiler que sufre la capital en los dos últimos años.

La recuperación del mercado de los pisos turísticos tras la pandemia que ha retirado pisos del alquiler tradicional, la competencia por la llegada otros trabajadores y familias a la capital y la incertidumbre ante la nueva Ley de la vivienda, que ha hecho que algunos propietarios también opten por sacar sus pisos del mercado, son algunos de los factores que han contribuido a reducir la oferta. Por contra la demanda del alquiler sube en un escenario inflacionista y de subida de los tipos de interés, que encarece las hipotecas y complica el acceso a una vivienda en propiedad. Una tormenta perfecta que hace que Granada capital tenga menos pisos de alquiler y más caros que nunca.

El director de estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, remarca que el desequilibrio en el mercado está haciendo que los precios suban de forma muy destacada en toda España y en especial en las ciudades más turísticas. Los precios del alquiler han crecido un 10% interanual en Granada, según los últimos datos de agosto, por encima media nacional del 7% pero lejos de otras ciudades como Málaga, donde los alquileres se han disparado un 20%.

«Al final este desequilibrio hace que suba la competencia para acceder a una vivienda. Ahora la lista de demandantes es más larga y el propietario apuesta por el que le da más seguridad así que los que lo tienen más complicado son precisamente los que más lo necesitan, familias con menos ingresos, jóvenes que quieren emanciparse o los estudiantes que tienen que optar por el alquiler compartido», incide Font.

El auge de Cartuja

El termómetro del sector inmobiliario local constata esta subida media del 10% del precio de los alquileres para este curso, aunque en las viviendas de más calidad o mejor ubicadas la renta ha llegado a incrementarse un 25% de golpe, según explica el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Granada, Joaquín Castellón.

«Un piso de tres dormitorios que hace dos años se alquilaba por unos 600 euros ya se acerca a los mil euros y los cuatro dormitorios se van a 1.300 euros. Hay zonas como Cartuja que antes no la querían y ahora está cogiendo mucha fuerza. Los pisos tres dormitorios están aquí ya a 700 o 750 euros», analiza.

En su inmobiliaria, CG, la cartera de pisos de alquiler este año se ha reducido a la mitad y a estas alturas, con el inicio del curso a la vuelta de la esquina, aún reciben llamadas de estudiantes buscando alojamiento. «Pero no tenemos disponibles, lo que sacamos, vuela», apunta.

La puerta de la inmobiliaria JP, en la calle Sócrates, es otra de las habituales a la que suelen llamar los estudiantes buscando ayuda. «Hay mucha demanda y no logramos satisfacerla toda porque muchísimos estudiantes, inquilinos que no han terminado sus estudios, renuevan los contratos y no dejan los pisos», explica su propietaria, Julia Pahomi. A la profesional no le gusta la etiqueta de piso para estudiantes, y su experiencia es que los propietarios con los que trabajan están haciendo un gran esfuerzo por arreglar y decorar las viviendas para dar mas calidad.

Dar para recibir

«A todos nos gusta vivir en un entorno bonito y cómodo. Es necesario adaptar los pisos y los propietarios lo están haciendo, la subida de precios del alquiler también es consecuencia de esto. Buscan buenos inquilinos y para exigir saben que tienen que dar… Una vivienda bien preparada logra buenos pagadores que van a renovar varios cursos. El que vive en un buen entorno te devuelve un piso bien y los gastos a largo plazo son menores», defiende.

La cuestión es que estos pisos buenos y bonitos –la tercera b ya no puede ser– ni siquiera llegan a anunciarse en los portales, ya que el que los coge no los suelta hasta que termina la carrera y después lo pasa a amigos. «Cuando el grupo se rompe nos mandan a otro interesado y si han sido buenos y cuidadosos tenemos en cuenta sus referencias», esgrime la profesional.

La experiencia de la inmobiliaria CyE, sin embargo, es que el que el parque de los pisos tradicionales para estudiantes en zonas como Pedro Antonio, San Juan de Dios, Triunfo o Pajaritos necesita mejoras. «Y algunos dueños no las acometen porque saben que los van a alquilar de todas maneras», lamenta Carlos Cabezas, propietario de esta inmobiliaria. «Hay muchos profesionales que están viniendo a Granada, como informáticos y están saliendo menos viviendas al mercado por lo que los estudiantes lo tienen más difícil», señala.

Desde la empresa gestora de viviendas Alquirelax, por su parte, detectan un importante repunte de la modalidad de alquiler por habitaciones en el último año y no solo para inquilinos estudiantes o jóvenes que buscan el primer empleo, sino entre otros perfiles mayores. Alquirelax ha analizado los datos de alquileres del portal Idealista y ha concluido que esta modalidad del alquiler por habitaciones ha crecido un 49% de media y que el precio de estas habitaciones ha subido un 8%. La media de edad del inquilino del piso alquilado por habitaciones es de 27 años en Granada. «Ante el miedo a que les puedan controlar los precios y que no puedan actualizar rentas más propietarios se están pasando al alquiler por habitaciones que no está sometido a la ley que regula los alquileres sino a lo pactado entre las partes, y al Código Civil. Hay propietarios que se sienten más libres así», explican desde la empresa.