La regularización de Santa Clara da vía libre a la construcción de 1.500 viviendas en Otura

Santa Clara comenzó a construirse en 2005 y se vendió como un idílico complejo de viviendas en torno a un campo de golf, con vistas espectaculares a Sierra Nevada y una ubicación estratégica, a poco más de diez minutos de la capital y a treinta de la playa. Pero la crisis inmobiliaria se llevó por delante a la promotora, que entró en concurso de acreedores dejando sin hacer más de 1.500 de las 1.700 viviendas previstas. También se quedó pendiente la urbanización de las calles, las farolas, los viales, saneamientos y mil y un flecos que impidieron al Ayuntamiento recepcionar las obras como marca la ley, por lo que el residencial se quedó paralizado. No se podían dar licencias a nuevas viviendas ni mover un ladrillo.

Deshacer el embrollo urbanístico en el que quedó Santa Clara no ha sido fácil, ya que durante más de una década los propietarios de los terrenos y el Ayuntamiento no se ponían de acuerdo en los parámetros técnicos y legales con los que debía culminarse la urbanización. El primer paso para deshacer el nudo se daba a finales de 2022, cuando la entidad de conservación Santa Clara Golf, que agrupa a los propietarios del suelo y el Ayuntamiento otureño gobernado Nazario Montes «cogían el torno por los cuernos» y optaban por resolver con diálogo y horas de trabajo el asunto, en lugar de eternizarlo por la vía judicial. De la mano, propietarios y Ayuntamiento pactaron un convenio urbanístico que lograba definir las obras pendientes de ejecución y los pasos para arreglar el desastre. Una hoja de ruta que se ha ido cumpliendo y que, en estos dos últimos años, ha ido cambiando la imagen de la urbanización, donde se han ido instalando luminarias, vallando solares, arreglando las zonas peligrosas y ejecutando viales pendientes, entre otras obras que han puesto orden al sindiós en el que había quedado la urbanización, castigada también por los años de abandono y el vandalismo.

Liderados por la entidad de conservación que preside Jesús Alarcón, los propietarios de los terrenos –fondos de inversión y promotoras pero también muchos particulares que compraron allí sus parcelas– han ido financiando las obras, que ahora encaran su recta final. Tras una inversión de más de dos millones de euros, ayer comenzaron los últimos trabajos con los que culminará la urbanización de los terrenos y convertirán a Santa Clara en una urbanización con todas las de la ley, donde se podrá construir con garantías.

Se trata de un nuevo lote de obras, con un presupuesto de 1.125.000 euros, que se centrarán en la ejecución de carriles peatonales, trabajos de jardinería, un parque infantil y cinco grandes calles que conectarán de forma peatonal las distintas parcelas donde se construirán las nuevas viviendas. El plazo de ejecución de los trabajos es de seis meses y después el Ayuntamiento tendrá que recepcionarlas, por lo que, si nada se tuerce, en el primer trimestre del año Santa Clara será, por fin, una urbanización con toda las de la ley. La llegada ayer de las máquinas que rematarán la urbanización se celebró como un día grande por parte de los representantes de la entidad de conservación y el gobierno local, que ven cómo se abre una nueva etapa «ilusionante» para Santa Clara y para Otura.

«Hay mucho interés de los promotores por lo que se va a reactivar la construcción de viviendas», afirmaba Alarcón. La mejor prueba de lo que dice es la última parcela que acaba de venderse: su propietario la compró por 18.600 euros en los años de parón y ahora le ha dado salida por 47.000 euros más IVA.

«La cercanía a Granada y a la Citai de Escúzar van a hacer que mucha gente se quiera venir aquí. En un año esta va a ser la urbanización mejor de Granada», celebraba Alarcón. También el alcalde, Nazario Montes, hablaba con auténtico entusiasmo del futuro de Santa Clara y destacaba todo el trabajo que se ha hecho para desbloquear la situación. «Hay que dar las gracias a la entidad de conservación por su valentía. Tanto su voluntad como la nuestra era solucionar el problema y con todas las complejidades hemos conseguido llegar a ese punto común de equilibrio técnico y jurídico para que Santa Clara Golf sea una realidad. Lo hemos conseguido», destacó Montes, que ensalzó así colaboración público privada como clave de la resolución del conflicto.

El alcalde tampoco tiene dudas de que a partir del próximo año, cuando la urbanización esté recepcionada, van a ser legión las promotoras que quieran construir y los particulares que se quieran ir a vivir a Otura «con estas vistas fantásticas», comentaba señalando la espectacular imagen de las últimas nieves en Sierra Nevada.

Hasta ahora el Ayuntamiento podía dar licencias de obras condicionadas, con una declaración responsable –de hecho se está construyendo unas cien viviendas en estos momentos– pero la falta de las certificaciones finales de la urbanización era un escollo grande, por ejemplo, para que las familias o los promotores pudieran obtener la financiación bancaria y la licencia definitiva de ocupación. Ahora, con todas las garantías, Montes está convencido de que Santa Clara será la punta de lanza del gran despegue urbanístico de Otura.