Los avances para reactivar Marchalhendín disparan la venta de suelo en el polígono

Algo empieza a moverse, al fin, en este polígono que se quedó colgado con el estallido de la crisis inmobiliaria y que es una de las grandes asignaturas pendientes para el desarrollo económico de Granada. Marchalhendín se ideó en los años de expansión inmobiliaria, previos al estallido de la burbuja, como gran parque empresarial y sus ventajas de conexiones y cercanía a Granada hicieron que muchas compañías adquirieran suelo con planes de trasladarse o inversión de futuro.

Antes de concluir las obras de urbanización, en 2010, la sociedad promotora Parque Empresarial Alhendín S. L. se vio arrollada por la crisis inmobiliaria y dejó infraestructuras sin finalizar. La principal: la subestación eléctrica que tenía que dar energía a las empresas.

La sociedad promotora entró en concurso de acreedores en 2012 y ahí se inició el lío jurídico al que se ponía punto y final años después, en 2021, con una condena para los promotores. Lo que durante todo este tiempo no se ha conseguido es resucitar el polígono empresarial, que se ha ido deteriorando por el paso de los años, el vandalismo y la falta de mantenimiento.

No había interés de los inversores en comprar suelo ni de las empresas por instalarse en tanto que el polígono no podía darles la energía que necesitan para funcionar por lo que Marchalhendín lleva años convertido en un polígono fantasma. A día de hoy, solo hay siete empresas instaladas que funcionan con soluciones de autoabastecimiento energético. Sin embargo, ahora, por fin, el principal escollo para la reactivación, la electrificación del polígono, está en vías de solución, lo que cambia por completo el panorama y el interés de las empresas por este suelo.

Desde este pasado verano se ha acelerado la venta de parcelas y se han adjudicado un total de 48, según fuentes de la administración concursal, el bufete jurídico HispaColex, que está siendo un agente fundamental para la resurrección del parque. Estas se suman a otras 44 que el despacho jurídico que dirige Javier López y García de la Serrana había logrado vender desde que, en 2019, comenzó la liquidación de bienes de la empresa concursada.

La diligencia de la administración concursal para vender los 1,2 millones de metros cuadrados de suelo que estaban a nombre de la empresa promotora cuando se declaró el concurso de acreedores ha sido fundamental para que Marchalhendín tenga ahora posibilidades de reactivación y empresas que empujen para lograr una solución.

La administración concursal puso orden en el caos en el que habían quedado las parcelas, muchas con contratos de compraventa firmados antes de la declaración del concurso pero sin escriturar, y fue posibilitando la compra final o la resolución de contratos de los compradores que habían adelantado dinero.

También ha ido adjudicando las fincas libres de carga, sacando a subastas otras... y el titánico trabajo del plan de liquidación continua aún con una subasta de trece parcelas que saldrán en breve a la venta. La labor de HispaColex ha logrado que más de cincuenta empresas e inversores entren en el parque y se hagan con la titularidad de 92 parcelas de terrenos.

Muchas de ellas, además, son pujantes empresas granadinas que han comprado suelo con la idea de instalarse en Marchalhendín y construir sus naves, fábricas o proyectos para expandir sus actuales negocios, según explica el presidente de la Entidad Urbanística de Conservación del Parque que engloba a los propietarios, el empresario César Penalva, dueño de Helados Nordwik.

Ellos mismos, que ya tenían suelo en Alhendín pero optaron por construir su planta en la Citai de Escúzar porque no llegaba la energía a Marchalhendín, han ampliado ahora con la compra de 30.000 metros más y mantienen sus planes futuros de apostar también por Marchalhendín. Pero, además, han invertido en suelo en Marchalhendín empresas importantes granadinas. «La gente está viendo luz al final del túnel y se han reactivado las ventas. Es suelo industrial al lado de Granada a un precio muy barato», explica Penalva.

«Hasta ahora los propietarios mayoritarios eran la administración concursal y la Sareb, pero espero que con estas últimas ventas las empresas ya alcancemos el 50% y empecemos a pagar cuotas para empujar en la reactivación del parque», esgrime. El empresario defiende que, llegados a este punto, quieren que la solución para llevar la energía al parque no sea la más barata sino la más eficiente y rápida. Los empresarios están dispuestos a asumir un sobrecoste que entienden mínimo para lo que se han ahorrado en el suelo.

Y es que el metro cuadrado en Marchalhendín se ha vendido en una horquilla de entre cinco y doce euros, mientras que en la Citai, la referencia más cercana, el metro cotiza entre 50 y 60 euros. «Si cuesta más lo pagamos entre todos, pero necesitamos una solución rápida, con certidumbres y plazos. En cuanto los tengamos muchos proyectos podrían comenzar las obras», concluye.