El Gobierno obligará a que los pisos turísticos tengan una autorización previa de los vecinos
Los alquileres de temporada deberán demostrar su causalidad y se incluirán en un registro único con los turísticos para evitar el fraude
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha anunciado hoy que el Gobierno impulsará una nueva redacción de la Ley de Propiedad Horizontal ... que «ajuste y clarifique» la capacidad de veto de las comunidades de vecinos para el establecimiento de pisos turísticos en su bloque de edificios. La regulación ya permite que las comunidades rechacen por mayoría de tres quintos los pisos turísticos. El Gobierno quiere avanzar en la clarificación de esta capacidad de decisión y que sea necesaria la autorización previa de los vecinos para poder poner un piso en alquiler turístico. El Gobierno va a iniciar una ronda de contactos con los grupos parlamentarios para realizar este «ajuste quirúrgico» en la ley de propiedad horizontal, en palabras de la ministra de Vivienda, un cambio que se restringirá a garantizar este veto de los vecinos ante una actividad que está planteando problemas de convivencia. El Ejecutivo se basa también en sentencias judiciales que han establecido el carácter de actividad económica de los pisos turísticos, lo que exige la autorización de los vecinos.
Por otra parte, el Gobierno tramitará de forma urgente un real decreto ley para que los alquileres de temporada (inferiores a un año normalmente) se incluyan dentro de la plataforma de registro único que el Ejecutivo quiere crear para los alojamientos de corta duración, del que formarán parte los alquileres turísticos, según el reglamento de la Unión Europea por el que se regula el intercambio de datos relativo al servicio de alquiler de alojamientos de corta duración a través de plataformas. Este registro único, donde aparecerán todos los alquileres temporales de cualquier tipo que sean publicitados en plataformas, estará en funcionamiento probablemente a finales de 2025 y lo que está por decidir es si hasta entonces se obligará a inscribirlos en los registros que ya existen de comunidades autónomas y ayuntamientos. La finalidad del registro es evitar que existan alquileres ilegales o sin licencia.
Así lo ha trasladado la titular de vivienda tras la reunión con el Grupo de Trabajo sobre la regulación de los alquileres temporales, donde ha detallado que el Ejecutivo recogerá también en este real decreto las condiciones que han de cumplirse para que los alquileres temporales acrediten la causalidad a la hora de formalizar el contrato y, de esta manera, justificar que realmente «el contrato se debe al interés de la temporalidad y no está ocupando otro tipo de contratos necesarios para el desarrollo de la vida ordinaria».
El objetivo, dijo la ministra, es «establecer todos los mecanismos para no burlar la ley y salvaguardar el alquiler de temporada para lo que es necesario». Es decir, «garantizar y proteger el arrendamiento temporal para causas temporales», como pueden ser estudios, acontecimientos culturales (como un festival), migraciones temporales por trabajo. El ministerio no presentó un texto en la reunión y no concretó qué tipo de documentos habrá que presentar para justificar y acreditar el alquiler temporal, pero parece descartarse la reducción del tiempo de los alquileres de temporada como habían planteado varios sindicatos previamente.
«No podemos desentendernos del problema. Está afectando a los precios de mercado e impidiendo el acceso a una vivienda asequible», afirmó Rodríguez.
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