Expertos advierten del cambio del euríbor en mayo y las cuotas de las hipotecas

Se trata de una noticia que cientos de hipotecados llevan meses esperando, sobre todo después de la escalada que ha tenido este índice en el último año. No olvidemos que en 2023, el euríbor llegó a máximas del 4,16%, cifras que no se veían en España desde la crisis del 2008. Como era de esperarse, este movimiento al alza ha tenido importantes efectos en la economía familiar de quienes son titulares de hipotecas. Al mismo tiempo, ha incidido en el flujo de nuevos créditos hipotecarios, lo que en el último mes ha llevado a las entidades bancarias a involucrarse en una fuerte competencia para atraer a nuevos clientes.

Considerando que a la fecha son ya casi dos años de subidas consecutivas del Euríbor, así como de una contracción del mercado hipotecario. Una de las principales incógnitas es ¿cuándo va a darse un cambio de tendencia respecto a este índice y los tipos de interés? Al respecto, lo principal a tener en cuenta, es que dicho escenario solo podrá cambiar considerablemente tras las decisiones monetarias del BCE. No obstante, tal como lo menciona Martínez, en las próximas semanas, «vamos a ver las primeras rebajas en las cuotas de todos aquellos que revisen sus hipotecas a la luz del Euríbor. Esta rebaja no será muy importante, hablamos de unos 5 euros al mes en hipotecas de unos 150.000 euros y de 10 euros menos al mes en sus cuotas en hipotecas de unos 300.000 euros».

Sin embargo, «aquí lo importante es el cambio de tendencia del indicador, ya que en los próximos meses seguiremos viendo estas rebajas en las cuotas». De acuerdo con Martínez, «nuestra previsión es que el Euríbor cierre el año en torno al 3%, también depende de la contundencia que tenga el BCE a la hora de bajar los tipos, no será igual si las rebajas son de 0,5 puntos o de 0,25 puntos». Por el momento, y tal como lo sostienen tanto Martínez como Francisco Peláez, portavoz de Expertos en hipotecas, los bancos marcarán el ritmo del mercado. La razón es que las entidades están moviéndose en una intensa competencia por el ajuste a la baja de sus ofertas hipotecarias. Algo que ambos analistas han denominado como «guerra hipotecaria» y donde los más beneficiados serán los usuarios.

De hecho, tal como lo afirma Peláez, esta situación ya empieza a evidenciarse en ofertas de «hipotecas a tipo mixto al 1,2% durante los cinco primeros años e hipotecas fijas por debajo del 2,5%, cosa que se antojaba imposible hace solo algunos meses». Con lo cual, la dinamización del mercado es inminente, mucho más si consideramos una lenta pero cercana bajada de los tipos por parte del BCE. Eso sí, hay que tener presente que lo que no está bajando es el precio de la vivienda, por eso, el consejo a los usuarios antes de adquirir una hipoteca es negociar buenos tipos para no tener que enfrentar cuotas muy elevadas a futuro.