El aviso de Gonzalo Bernardos por las hipotecas en 2025: «Deben dar mucha prisa»

Las hipotecas y el mercado de la vivienda en España siempren han sido un terreno difícil para hacer pronósticos. El economista Gonzalo Bernardos ha apuntado sobre el futuro más inmediato del mercado que en 2025 quien quiera comprar, se «debe dar mucha prisa».

Bernardos asegura que este año marcará el punto de inflexión y lo ha calificado como «el mejor año para el sector en mucho tiempo». ¿La razón? Precisamente la combinación de escasa oferta, aumento de la demanda y un contexto financiero que apunta a una progresiva flexibilización. De acuerdo con el experto, llega «la tormenta perfecta» que puede traducirse en una subida generalizada de precios y una aceleración de las transacciones.

Bernardos apunta a que por esa percepción es que quienes sí pueden deben actuar con rapidez. «Es el momento de comprar porque lo que ahora parece caro, en unos meses será aún más caro».

Uno de los grandes desafíos del mercado español es, sin duda, la escasez de viviendas disponibles, especialmente de obra nueva. La gran mayoría de las transacciones actuales corresponden a inmuebles de segunda mano y es esta falta de oferta la que empuja los precios al alza. Si bien desde el Gobierno se han promovido medidas para incentivar la construcción y facilitar el acceso, los efectos no se perciben de inmediato.

En este sentido, la predicción de Bernardos es contundente: «Va a ser un festival de compraventas», todo gracias al posible regreso de hipotecas con altos porcentajes de financiación, algo que no se veía desde antes de la crisis de 2008. Los nuevos actores financieros están reactivando la concesión de créditos de hasta el 90 o 95% del valor de tasación, una oportunidad brutal para compradores primerizos o con pocos ahorros.

Según Bernardos, en la mayoría de las ciudades, comprar es más rentable que alquilar. El economista asegura que el discurso que vendía el alquiler como la opción más moderna y flexible ha perdido fuerza frente a una realidad que muestra rentas mensuales disparadas y condiciones de alquiler cada vez más exigentes. «Comprar sigue siendo más barato si se compara con pagar un alquiler equivalente», afirma.

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