Granada ofrece a los promotores 88 parcelas para construir 6.314 VPO

Granada dispone de 88 solares para la construcción de viviendas de protección oficial. Estos son los terrenos que aparecen en un catálogo, elaborado por la Junta de Andalucía, para fomentar la llegada de VPO a las ocho provincias andaluzas. En la bolsa de suelo granadina tienen cabida 6.314 inmuebles protegidos en 255.958 metros cuadrados, según la estimación que ha hecho el gobierno andaluz.

En este mapa de solares vacíos para VPO hay terrenos novedosos en barrios atractivos, porque se han sumado a los puramente residenciales los suelos que tenían otros usos. Esto ha sido gracias a un nuevo decreto de la Junta de Andalucía que simplifica los trámites urbanísticos y permite levantar pisos de protección oficial en espacios libres destinados a otro tipo de equipamientos.

El decreto permitirá el desarrollo de viviendas de protección oficial en suelos de tipo dotacional privados. La medida da vía libre a que los ayuntamientos autoricen el uso residencial de estas parcelas. Si hasta ahora para transformar un suelo terciario o dotacional en residencial había que hacer un trámite urbanístico largo y complejo como un plan especial o una innovación, ahora con esta nueva herramienta ese extenso procedimiento desaparece de un plumazo.

En el listado de solares de la Junta para futuras VPO hay suelos públicos, algunos de AVRA (Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía), otros privados y, además, otros tantos terrenos que tenían usos diferentes y que ahora serán residenciales gracias al decreto de la Junta. Esta nueva norma ha reconvertido solares para ampliar las posibilidades de crear un parque de vivienda pública.

La bolsa es un inventario de parcelas públicas o privadas disponibles destinadas por el planeamiento urbanístico a vivienda protegida, parcelas dotacionales de equipamientos, parcelas de los patrimonios públicos de suelo y otras de titularidad pública.

Los suelos dotacionales sobre los que ahora se podrán construir viviendas protegidas están en barrios cotizados como Rosaleda, la Cruz y Carretera de la Sierra.

Dos de los lugares más emblemáticos donde se podrá construir ahora VPO son un par de parcelas de Cervezas Alhambra y otra de la antigua Hefagra. Para eso tendrían que llegar a un acuerdo los promotores con los propietarios de estos solares, algo que no se ha producido por ahora.

El Ayuntamiento de Granada -como única ciudad de la provincia de más de 100.000 habitantes- ha realizado los deberes. Estos consistían en recopilar todos los solares vacíos con categoría residencial, dotacional o de uso terciario y que se convirtiesen así directamente en espacios para acoger VPO sin más preámbulos que la petición de la licencia de obra.

Lo que hay que tener en cuenta es que en Granada, por ahora, ninguno de los propietarios privados de estos solares terciarios o dotacionales vacíos ha dado un paso adelante para construir VPO o ha mostrado interés en este tipo de edificación para sus suelos vacíos en la capital.

También se han añadido al listado todos los suelos residenciales por si los dueños se quieren acoger al decreto ley y de esta forma poder aumentar la edificabilidad y densidad. Esta opción sería posible solo si se destina a alquiler social de por vida.

Lo más llamativo de este listado es el suelo terciario (destinado de punto de partida a actividades de servicios, comercio y ocio) que ahora podrá ser residencial para acoger vivienda protegida. Aquí aparece un solar de la calle El Guerra (en el barrio de La Cruz); otro entre Bergantín y Doctor Medina Olmos (junto a la Avenida de Andalucía) y otro en la calle José Luis Pérez Pujadas, es decir, junto al edificio Fórum.

Otras bolsas de terciario que podrían acoger viviendas de VPO, mediante la colaboración público-privada si es que se llegase a un acuerdo, son tres parcelas en calle Padre Marcelino Álvarez, en la Rosaleda, frente al parque de las Familias, que está ya en marcha.

En la Avenida de Murcia se podrán destinar otros suelos terciarios a la construcción de viviendas de protección oficial. Se trata de una parcela edificada que pertenece a Cervezas Alhambra en la carretera de Murcia y otra en la Avenida de Pulianas. Entre ambas suman una capacidad de 113 viviendas.

Otro de los terrenos está en la antigua Hefagra, en la calle Bergantín, junto a la autovía, con una superficie de 4.966 metros cuadrados y capacidad de hasta 191 viviendas protegidas.

Entre las parcelas dotacionales hay trece solares que podrán cambiar su uso como parques, hospitales, escuelas a viviendas, si así lo estiman los propietarios. Uno de estos solares está entre la calle Pepita Bustamante y San Vicente de Paúl y parcelas entre el acceso de la Alhambra y Lancha de Cenes.

Desde el Ayuntamiento consideran que el uso de suelo dotacional favorecerá la revitalización de determinadas áreas urbanas. Los promotores de VPO tienen ahora un amplio catálogo para escoger los suelos y negociar, sin largos trámites urbanísticos en el horizonte.