Almería comienza el año en el 'top 5' de España en visados para nuevas viviendas

El mercado residencial español cerró 2024 en plena expansión, con elevados niveles de actividad y una fuerte presión sobre los precios de venta y alquiler. Así lo revela el informe Solvia Market View en su balance y previsiones del mercado inmobiliario correspondiente al inicio de este ejercicio. No en vano, apunta que esta dinámica iniciada el año pasado «se ha consolidado en el primer trimestre de 2025, con subidas interanuales del 19,9% en las transacciones y del 11,4% en los precios de compraventa».

Destaca también el estudio el repunte del 19,4% en los visados de obra nueva, un avance que «aunque contribuirá a aliviar gradualmente el déficit de activos disponibles para comprar y alquilar, sigue siendo insuficiente para equilibrar la oferta»; y, como consecuencia, se produce «el encarecimiento de los activos, que también supera el 10% en el caso del alquiler», lo que «continúa siendo uno de los principales desafíos en materia de acceso a la vivienda», según concluye el análisis de Solvia, empresa española dedicada a los servicios inmobiliarios, que incluye la gestión de propiedades, promoción inmobiliaria y administración de negocios relacionados con el sector.

A nivel provincial, el informe deja unos números más que satisfactorios para la provincia de Almería. Asegura que el mercado inmobiliario almeriense ha registrado un considerable dinamismo durante los tres primeros meses de 2025, en consonancia con la trayectoria de 2024 que, según las estadísticas del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible consultadas por IDEAL, cerró con 15.126 operaciones de compraventa.

En el primer trimestre, las transacciones se incrementaron un 20% en la provincia respecto a los últimos tres meses de 2024; si bien, el informe de Solvia asevera asimismo que, en términos interanuales, Almería lideró los incrementos de transacciones inmobiliarias del territorio nacional, al superar el 48%.

Es más, en números absolutos, la provincia de Almería se encuentra entre las de mayores cifras de visados de obra nueva. Ha entrado, según el informe, «de nuevo», en el 'top 5' del ranking nacional junto a Madrid, Sevilla, Barcelona y Valencia, en el que ocupa la cuarta posición. Sumó, no en vano, en el primer trimestre del año, un total de 2.520, lo que supone la mitad que Madrid, pese a que este territorio multiplica por diez la población almeriense.

Evolución trimestral por provincias

El análisis de las operaciones de compraventa de vivienda pone de manifiesto marcadas disparidades territoriales. Un total de dieciséis provincias registraron descensos en el número de transacciones, con las caídas más severas en Cuenca (-17,1%), Ávila (-14,9%) y Orense (-12,6%). En el lado opuesto, el mercado mostró un notable dinamismo en Almería, Huesca, Tenerife y la Región de Murcia, donde las operaciones repuntaron más de un 20%. Además, otras once provincias experimentaron subidas de doble dígito, «lo que confirma la solidez de la demanda en diversas zonas del país».

En términos interanuales, solo Lugo y Navarra registraron descensos en las transacciones inmobiliarias, con caídas del 12,6% y del 11,7%. En el lado opuesto, Almería, Zamora y Toledo lideraron los aumentos, con incrementos del 48,1%, 47,8% y 42,3%, lo que refleja «un atractivo creciente en estas áreas».

Las Palmas, Huesca y Gerona registraron, por su parte, crecimientos más moderados, que oscilaron entre el 1,9% y el 4,9%, «lo que refleja mercados con una demanda sólida pero más estable».

En cuanto al volumen total de transacciones, Madrid volvió a liderar el ranking con más de 20.000 operaciones, pese a registrar una ligera reducción del 0,7% respecto al trimestre anterior. Barcelona se situó en segundo lugar con 19.618 compraventas, mientras que Alicante y Valencia continuaron consolidándose al superar nuevamente la barrera de las 10.000. En el extremo opuesto, Palencia, Teruel y Soria registraron menos de 500 operaciones, al mostrar, debido a su tamaño, un mercado mucho más reducido.

Visados de obra nueva

Durante los tres primeros meses de 2025, Madrid con 5.722, Sevilla con 3.443, Barcelona con 2.786, Almería con 2.520 y Valencia con 2.408 destacaron como las provincias con el mayor número de licencias concedidas para nuevos proyectos residenciales y, entre todas, acumularon además el 46,8% del total nacional, mientras que el resto de España sumó 19.223, es decir, el 53,2% restante.

En este periodo, la Comunidad de Madrid recuperó el primer puesto en el número de licencias, superando a Sevilla, que lideraba el trimestre anterior. Con 5.722 autorizaciones, concentró el 15,8% del total nacional y registró un fuerte repunte del 80,7% frente al trimestre previo.

Por su parte, Sevilla, que ahora ocupa la segunda posición, acaparó el 9,5% de las licencias, aunque experimentó una disminución del 4,2% en comparación con el trimestre anterior. Asimismo, Barcelona, con 2.786 permisos, «continúa destacando como uno de los mercados más activos, a la vez que Almería, que entra de nuevo en el 'top 5'», y Valencia, al registrar 2.520 y 2.408 visados, respectivamente, y se consolidan, por tanto, «como focos importantes de actividad constructiva».

Precio medio por provincias

El precio medio de las viviendas del país está en los 2.226 euros por metro cuadrado, con una variación trimestral del 2,9%, mientras que la anual se ha incrementado un 11,4%.

Madrid se mantiene como la provincia con los precios residenciales más elevados, al situarse en 3.955 euros por metro cuadrado. Justo detrás se coloca Guipúzcoa, que escala al segundo puesto con 3.847 euros por metro cuadrado, y desbanca a Islas Baleares, que pasa al tercero con 3.822 euros por metro cuadrado.

Málaga, Vizcaya, Barcelona y Tenerife también figuran entre las más caras, al registrar todas ellas valores por encima de los 2.800 euros por metro cuadrado, mientras que, en contraste, Cáceres y Ciudad Real destacan como los mercados más accesibles, con precios que no alcanzan los 800 euros por metro cuadrado.

En el caso de la provincia de Almería, el precio medio se sitúa en 1.362 euros por metro cuadrado, mientras que los valores en el resto de Andalucía están entre los 3.046 euros de Málaga y los 805 euros de Jaén. En Sevilla, se elevan a 1.727, en Cádiz a 1.718, en Granada a 1.424, en Huelva a 1.410 y en Córdoba a 1.367.

Frente al mismo periodo del año pasado, 45 provincias registraron incrementos en el precio de la vivienda. Sevilla lideró este repunte con un destacado 23,9%, seguida de cerca por Tenerife, Málaga, Madrid y Segovia, que también protagonizaron subidas relevantes, con variaciones que oscilaron entre el 18,2% y el 20,7%. En el lado opuesto, Cáceres fue la única provincia con una caída pronunciada, al anotar un retroceso del 17,6%.

En términos trimestrales, 33 provincias registraron incrementos en el precio de la vivienda. La más destacada, Córdoba, con una subida del 19%. También sobresalieron Teruel, Las Palmas, Sevilla, Tenerife, Málaga y Guadalajara, todas con alzas superiores al 10%, reflejando «un impulso significativo en estas zonas». Por el contrario, Cáceres y Cuenca protagonizaron los retrocesos más acusados, con bajadas del 15,3% y el 23,6%, respectivamente, «lo que pone de relieve la volatilidad de algunos mercados».

El mercado de vivienda nueva mantuvo los precios más altos en Guipúzcoa (4.792 €/m²), Madrid (4.003 €/m²) y las Islas Baleares (3.749 €/m²), replicando la tendencia del trimestre previo. En el extremo opuesto, Ciudad Real (790 €/m²), Cáceres (747 €/m²) y Jaén (733 €/m²) destacaron por sus precios más accesibles. Respecto a la variación trimestral, Ávila y Córdoba encabezaron los aumentos con incrementos superiores al 30%, mientras que Castellón y Cáceres sufrieron fuertes caídas, del 34,4% y 51,9%, respectivamente.

En el segmento de vivienda usada, Madrid, Islas Baleares y Guipúzcoa destacaron con precios que superaron los 3.500 euros por metro cuadrado. Por otro lado, doce provincias presentaron valores por debajo de los 1.000 €/m², entre las que sobresalen Badajoz, Cuenca, Cáceres y Ciudad Real. En cuanto a la evolución trimestral, Las Palmas, Teruel, Tenerife y Soria mostraron incrementos superiores al 10%, a la vez que Cáceres sufrió una fuerte caída del 51,9%; y Almería, Salamanca y Ávila registraron descensos que oscilaron entre el 5,1% y el 9,6%.

Rentas medias de alquiler

El mercado del alquiler en España presenta, según el informe trimestral de Solvia, marcadas diferencias territoriales, «con una brecha cada vez más evidente entre las zonas de mayor presión y aquellas con menor tensión». Barcelona se mantiene a la cabeza con los precios más elevados, situándose en 19,8 euros por metro cuadrado al mes, seguida por la Comunidad de Madrid, con 18,9 €/m², e Islas Baleares, con 18,3 €/m². También destacan Guipúzcoa, Málaga, Las Palmas, Tenerife y Vizcaya, donde los precios superan los 14 €/m² y se consolidan como «puntos con fuerte presión arrendataria».

En el extremo opuesto del espectro, provincias como Zamora, Badajoz, Cáceres, Orense, Ciudad Real y Jaén ofrecen alquileres mucho más accesibles. En estas zonas, los valores se sitúan entre los 6 euros por metro cuadrado y los 7,1, lo que evidencia «la notable brecha existente con respecto a los mercados más tensionados y cómo las dinámicas locales condicionan el comportamiento del alquiler en cada territorio».

En el primer trimestre, el precio medio en España fue de 13,9 euros por metro cuadrado y mes (+2,2% trimestral y +11,2% anual), mientras que en la provincia de Almería, el valor ha sido en este periodo de 8,1 euros, la más baja de la región tras los 6 de Jaén, frente a los 8,4 euros de Córdoba, los 9,1 de Huelva, los 9,6 de Granada, los 10,3 de Cádiz, los 11,2 de Sevilla y los 15,4 de Málaga, que casi duplica los de la provincia almeriense.