Precios del alquiler en España: cuánto suben y ciudades más afectadas

Precios del alquiler en España: cuánto suben y ciudades más afectadas
EFE

A pesar de la disparidad de los datos ofrecidos por el sector la tendencia es al alza

EFE

A falta de una estadística oficial que refleje los datos de los precios de los alquileres en España y a pesar de la disparidad de los datos ofrecidos por el sector, en lo que sí coinciden es en que los alquileres siguen subiendo en España, especialmente en zonas como Madrid, Barcelona o Baleares.

¿Cuánto subieron de media?

Son varios los portales inmobiliarios que ofrecen datos al respecto. Según Idealista, el precio del alquiler se suavizó en 2018 y acabó con un incremento del 9,3% hasta dejar el metro cuadrado en 10,6 euros/mes frente al 18,4% de 2017.

Fotocasa, por su parte, señala que el precio medio de la vivienda de alquiler cerró 2018 con un incremento del 1,8 % hasta los 8,30 euros/m2 al mes, el más leve registrado en los últimos cuatro años.

¿Qué autonomías registraron los mayores y menores precios?

Según Idealista, Madrid (con 15,1 euros/m2) fue la autonomía más cara, seguida de Cataluña (14,6 euros/m2), Baleares (12,9 euros/m2) y País Vasco (11,8 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla sitúa a Extremadura (4,1 euros/m2), Castilla La Mancha (5,1 euros/m2) y La Rioja (5,7 euros/m2). Excepto Extremadura, donde cayó el 0,1% todas registran precios superiores a los que tenían hace un año.

De acuerdo con Fotocasa, la Comunidad de Madrid cerró 2018 con un incremento del 14,9%, la única comunidad que acabó el año con un incremento superior al 10%. Le sigue Cantabria (5,6%), Comunidad Valenciana (5,2%), Andalucía (2,5%), Canarias (2,2%), Baleares y Asturias, (1,3%, respectivamente) y Galicia (0,8 %).

Por su parte, Navarra (-16%) fue la que más vio descender el precio del alquiler en 2018, seguido de La Rioja (-9,4%), Extremadura (-8,6%) y Castilla y León, que bajó un -7,1 % en 2018.

Evolución por provincias

De acuerdo con Idealista, el ránking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (15,8 euros/m2 al mes); Madrid (15,1 euros/m2); Guipúzcoa (13,9 euros/m2) y Baleares (12,9 euros/m2). Jaén y Cáceres son las provincias más económicas (3,9 euros/m2 y 4 euros/m2, respectivamente), seguidas por Ávila (4,2 euros/m2) y Badajoz (4,2 euros/m2).

El portal Fotocasa señala que a cierre de 2018 el precio de la vivienda en alquiler subió en 18 de las 50 provincias y bajó en 32. Madrid fue la provincia que más incrementó el precio (14,9%), seguida de Valencia (12,2%), Pontevedra (8,5%); Málaga (7,2%) y Zaragoza (6,5%).

En el otro extremo, Huesca fue la provincia en la que más bajó el precio en 2018, en concreto un -27,3%, seguido de Soria (-24,7%), Álava (-20,2%), Guipúzcoa (-18,4%) y Teruel (-17,3%).

Por distritos

Fotocasa indica que en el caso de Madrid el distrito en el que más incrementó el precio fue el Centro, que subió un 29,2%, seguido de Villaverde (18,3%); Arganzuela (17,7%); Villa de Vallecas (14,3%), Salamanca (13,4%) y Carabanchel (11,7%), entre otros.

En Barcelona, de acuerdo con la misma fuente, el distrito que más se incrementó fue Nou Barris, que subió un 10,1%; seguido de Horta - Guinardó (8,2%); Eixample (4,8%); Sant Martí (4,6%); Les Corts (3%); Sarrià-Sant Gervasi (2,6%); Sants - Montjuïc (2,3%) y Gràcia (2,1%); Sant Andreu (1,9%) y Ciutat Vella (0,2%).

¿Hay burbuja en el alquiler?

Para el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, los números evidencian que no hay burbuja de alquiler y, de haberla habido, los datos demuestran que se está deshinchando.

Todo apunta a una tendencia hacia la estabilización del precio de los alquileres que, de media, están un 18% por debajo de los máximos de 2007. Pero en algunas zonas, sobre todo grandes ciudades y núcleos turísticos, los precios siguen subiendo y lo seguirán haciendo en 2019, pese a que en muchos casos ya están en niveles superiores a los récords de los años del 'boom' según explica la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio.

Estadística

El Ministerio de Fomento ha pedido al Instituto Nacional de Estadística (INE) que impulse un índice oficial de precios de alquiler de viviendas no turísticas con la debida periodicidad y desagregación territorial para poder seguir su evolución y que sirva de soporte a las acciones políticas.

La secretaria general de Vivienda, Helena Beunza, señaló recientemente que el objetivo es que el índice esté disponible con anterioridad al cuatrienio 2021-2024 del Plan Estadístico Nacional 2012-2024, dado su carácter urgente.