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SANTIAGO CAMPOS
Miércoles, 9 de diciembre 2009, 03:22
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En la zona norte de la ciudad, el sector 2 o del Cauchil pretende alcanzar varios objetivos muy claros: continuar con la política de redistribución territorial, entre las dos zonas (norte y sur) de mayor crecimiento; cerrar la trama urbana en esta zona de la ciudad; poner en mercado una adecuada oferta de parcelas y viviendas unifamiliares a precios asequibles; mejorar el acceso al mirador de San Marcos y por ende a toda la zona, con la ampliación de casi al doble de la calle Virgen de la Cabeza; conectar la antigua UA-7 con el nacimiento del Agua a través de un vial que hace muchos más permeable la nueva urbanización y aumentar el suelo rotacional, con el fin de poder ampliar, si llega el caso, las instalaciones del colegio de la zona.
Este plan parcial aprobado inicialmente en Junta de Gobierno Local de 26 de noviembre de 2007. Se publicó en el BOP el día 11 de diciembre. En este caso el sistema elegido es el de compensación, por lo tanto son los propietarios los encargados de los correspondientes instrumentos de planeamiento. No obstante, el resultado final es fruto de una intensa negociación e intercambio de experiencias, entre el equipo de gobierno y técnico del Ayuntamiento y los propios promotores del plan.
En el expediente constan también los informes preceptivos de Cultura y de Obras Públicas, siendo ambos favorables, con algunos matices. En el primero, la Consejería apunta la necesidad de realizar una prospección arqueológica intensiva en el ámbito del yacimiento denominado la Tejuela, ya que los primeros sondeos han dado positivo. Todo esto será previo a la ejecución del proyecto de urbanización.
Para la vivienda colectiva se fijan las condiciones de altura máxima B+2 alturas, con esto se consigue, dada la situación de la parcela destinada a este uso, tapar las medianerías existentes provocadas por las edificaciones de la calle virgen de la Cabeza. Se podrá ocupar el 1000% de la superficie y la edificabilidad se fija en 3 m2t/m2s.
Se ha intentado respetar al máximo todos los valores paisajísticos y ambientales existentes, así la gran zona verde se localiza en parte norte que es donde se concentra la mayor cantidad de árboles y se comunica con el barrio de San Marcos y el antiguo depósito de agua.
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