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¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?

¿Qué es el impuesto de plusvalía municipal?
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El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), o plusvalía municipal, es el impuesto directo que grava el aumento de valor de un inmueble durante los años de posesión y hasta su transmisión. Esto quiere decir que, si vas a vender tu casa, la plusvalía municipal establece cuánto se ha revalorizado tu propiedad durante todo el tiempo que ésta ha sido tuya.

El Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales regula este tributo, que es competencia única y exclusiva de cada ayuntamiento, que determina el tipo de gravamen a aplicar en cada caso.

¿Quién paga la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto local recaudado por los ayuntamientos y que, en principio, en una compraventa es pagado por el vendedor del inmueble, aunque también podría ser pagado por el comprador si ambas partes así lo establecen. Existe una excepción, cuando la persona que transfiere no reside en España será el comprador quien deberá hacer frente al pago del tributo. En el caso de una donación, es la persona que recibe el bien quien debe liquidar la tasa municipal. Los contribuyentes que hereden un inmueble también deberán pasar por la caja del municipio para pagar el impuesto.

¿Cómo calcular la plusvalía?

La plusvalía municipal se calcula aplicando al incremento del valor del terreno el tipo de gravamen fijado por cada ayuntamiento (sin que dicho tipo pueda exceder el 30%). El incremento del valor del terreno varía en función del valor en el momento de la transmisión (este valor aparece en el recibo del IBI) y de los años que el transmisor ha sido propietario del terreno, con un máximo de veinte años.

Para determinar el importe exacto, se multiplica el valor del terreno por el número de años que se ha tenido la propiedad y por el porcentaje anual que determina cada ayuntamiento dentro de los límites legales, pues la Ley establece unos porcentajes máximos que se pueden aplicar. Actualmente son los siguientes:

TIPOS MÁXIMOS – IIVTNU

AÑOS DESDE LA ADQUISICIÓN PORCENTAJE

Hasta 5 años 3,70%

Hasta 10 años 3,50%

Hasta 15 años 3,20%

Hasta 20 años 3%

Hay que señalar que en el cálculo de este impuesto no se tiene en cuenta el precio final de venta, por lo que independientemente de si vendes por 10.000€ o 100.000€, el importe del impuesto será el mismo.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el impuesto?

En una compraventa o donación, el plazo es de 30 días hábiles a partir de la fecha de transmisión. Si se trata de una herencia, el plazo es de seis meses a partir de la fecha de defunción, prorrogables a un año si se solicita por escrito dentro de los seis primeros meses.

¿Por qué se trata de un impuesto polémico?

Se trata de un impuesto polémico porque este tributo se aplica con independencia de si existe o no un beneficio derivado de la venta, por lo que si vendes tu casa a un precio inferior al que compraste también deberás pagar la plusvalía. En los últimos años, su aplicación ha sido puesta en entredicho y muchos afectados han ganado la batalla judicial al defender que no era justo pagar el impuesto si han vendido con pérdidas.