Jaén cuenta con el mercado inmobiliario más dinámico de Andalucía

El mercado inmobiliario de Jaén goza de buena salud. Sólo el 14,6% de las viviendas usadas en la provincia de Jaén lleva más de un año en venta, frente al 20,3% de media que se da en toda Andalucía, lo que la convierte en una de las provincias andaluzas más dinámicas, según un estudio publicado por Idealista.com.

Asimismo, el 33,4 % de los pisos anunciados en la provincia lleva menos de tres meses en venta,frente al 29,7% de media en la comunidad. Además, sólo el 23,3% lleva entre tres y seis meses en venta, y el 29% entre medio año y un año.

Teniendo en cuenta la distribución por precio, el grueso de las viviendas (56,5%) lo encontramos por debajo de los 180.000, mientras que el 30% están entre 180.000 y 300.000 euros, frente al 42,9% de Andalucía. Por encima de este precio sólo se encuentran el 13,5% de los inmuebles.

Además, del total de viviendas jienenses publicadas en Idealista.com, el 26,6 % de las viviendas en venta han rebajado su precio desde que colgaron el cartel de se vende, frente al 35,1% de media andaluza que lo ha rebajado.

A la hora de contratar una hipoteca hay que tener en cuenta que los bancos sólo financian hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que para adquirir un inmueble de 180.000 euros es necesario aportar el 20% del mismo, además de hacer frente al 10% de gastos (7% de IVA más un 3% de gastos de escrituración). En las condiciones financieras actuales, con euribor más 0,5% y una hipoteca a 30 años, la cuota mensual resultante será de 854 euros hasta la revisión de la misma.

Concentrados en la capital

La capital jienense, con el 30,1% de los anuncios, y la comarca norte y el condado, con el 19,1%, concentran la mayor parte de la oferta inmobiliaria de segunda mano en la provincia, seguidas por La Loma y Las Viñas (12,9%) y La Campiña (12,1%).

El 67,2% de los inmuebles que hay en venta en la provincia son pisos y un 32,8% chalets. En Jaén no se encuentran apenas pisos de menos de 50 m2 (2%), mientras que la mayoría (33,9%) tiene una superficie de entre 100 m2 y 150 m2. Con una superficie mayor sólo encontramos el 25,6% de los inmuebles jienenses a la venta.

En cuanto a la equipación de las viviendas, el 65% cuenta con calefacción, el 42,4% con aire acondicionado y el 41,8% con garaje. El 36,5% de las viviendas cuenta con terraza, mientras que el 17,8% tiene piscina.

Los jienenses son los andaluces que menos provecho sacan a las nuevas tecnologías. Prueba de ello es que sólo el 52,2% de los anuncios cuentan con fotografía, y las visitas virtuales y los vídeos a penas son utilizados cuando se pone la vivienda a la venta.