Más de la mitad de las viviendas se compran sin pedir prestado

En el mes de agosto, la compraventa de viviendas cayó un 17,3% respecto a igual mes del año pasado, pero mucho más descendió la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, que se hundió un 26,8%, según la estadística del Consejo General del Notariado publicada hoy.

En agosto, se formalizaron 17.267 préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda con una cuantía de 141.737 euros de promedio, lo que supone un descenso del 1,3% interanual.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%, menos de la mitad de las adquisiciones, frente al 55,3% de las compras financiadas con hipotecas en agosto del año pasado. También ha caído el porcentaje que representa el préstamo respecto al precio total: este mes de agosto supuso de media el 71,5% y un año antes era el 72,9%.

Que cada vez se compren menos viviendas sin pedir una hipoteca tiene mucho que ver con las dificultades para lograr un crédito y lo caro que se ha puesto, tras las subidas de tipos de interés aprobadas de forma ininterrumpida por el Banco Central Europeo desde hace poco más de un año. La diferencia es clara: a comienzos de 2022 el precio oficial del dinero estaba en el 0% y ahora está en el 4,25%. Desde enero de 2022 las hipotecas se han encarecido todos los meses (las que están a tipo variable se revisan una vez al año) y para una hipoteca media la subida ronda los 300 euros al mes. Además, los bancos miran con lupa a quién le prestan el dinero para prevenir una subida de la morosidad. Porque, aunque la tasa de mora general se ha mantenido en el 3,5% en julio, los impagos hipotecarios están creciendo (tasa de morosidad del 2,49% en junio, según los últimos datos del Banco de España). Así que pedir una hipoteca es más costoso y difícil y las viviendas son más caras. Por eso, los que compran ahora son en muchos casos inversores, fondos y gente adinerada -bastantes extranjeros- que ven en el sector inmobiliario una forma de inversión más segura y rentable. Y estos compran al contado.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda no registraron subidas en ninguna autonomía. Sin embargo, tuvieron un mejor comportamiento que la media nacional en Aragón (-15,5%), Castilla-La Mancha (-15,7%), Baleares (-16,9%), Asturias (-18,2%), Galicia (-21,5%), Extremadura (-23,3%) y Castilla y León (-26,4%). Las caídas en las 12 autonomías restantes superaron a la media nacional y destacaron en Navarra (-38,2%), La Rioja (-38,0%), Murcia (-34,9%) y el País Vasco (-31,6%). Por otro lado, Cantabria (-29,9%), Canarias (-29,2%), Andalucía (-28,5%), Madrid (-27,4%), Comunidad Valenciana (-27,0%), Cataluña (-27,0%), Castilla y León (-26,4%), Extremadura (-23,3%) y Galicia (-21,5%) mostraron caídas menos pronunciadas.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por regiones, pues creció en siete y decreció en las diez restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (9,0%) y Canarias (6,4%) y los retrocesos en La Rioja (-10,0%) y Castilla y León (-8,6%).

La caída del 17,3% en la compraventa de viviendas en agosto situó el número de operaciones en 35.278 unidades, mientras sigue subiendo el precio medio del metro cuadrado, que subió un 1,8% y se colocó en los 1.526 €/m2. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos disminuyeron un 16,9% interanual hasta las 26.103 unidades, mientras que las unifamiliares disminuyeron un 18,2% y se situaron en 9.175 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,1%, hasta alcanzar los 1.679 €/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar aumentó un 4,9% hasta los 1.273 €/m2.

La compraventa de vivienda decreció en la totalidad de comunidades aurónomas, registrándose el mejor comportamiento en Asturias, con una caída del 0,6% interanual. Las autonomías donde hubo un comportamiento mejor que la media nacional (-17,3%) fueron: Cantabria (-8,9%), Castilla y León (-10,5%), Castilla-La Mancha (-10,8%), Galicia (-13,4%), Comunidad Valenciana (-14,7%), Murcia (-14,8%), Extremadura (-16,0%) y Aragón (-16,1%).

Los mayores descensos se registraron en las comunidades restantes: Canarias (-29,2%), Navarra (-28,1%), el País Vasco (-25,6%), Cataluña (-21,0%), Baleares (-20,9%), Andalucía (-18,6%), Madrid (-18,4%) y La Rioja (-17,5%).

En España, el precio del m2 subió de media un 1,8% interanual. En once autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las seis restantes disminuyó. Por orden de magnitud sólo Cantabria (11,0%) registró subida de dos dígitos mientras que en Andalucía (9,8%), La Rioja (9,6%), Comunidad Valenciana (8,7%), Galicia (7,0%), Castilla y León (5,6%), Baleares (5,5%), Aragón (4,7%), Murcia (4,4%), el País Vasco (3,1%) y Canarias (2,4%) se tuvieron subidas más moderadas. En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos Asturias (-7,3%), Extremadura (-6,3%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Cataluña (-2,2%), Navarra (-0,5%) y Madrid (-0,2%).