Miles de jienenses están de enhorabuena porque en sus maltrechos bolsillos se ha colado una buena noticia. No es otra que la bajada constante del euríbor desde hace unos meses (el indicador que se utiliza para más del 90 por ciento de las hipotecas que se firman), lo que redunda en un descenso de la cuota que deben ingresar todos los meses para pagar su vivienda (siempre en el caso de que no existe la cláusula suelo). El euríbor a doce meses cerró el mes de julio con una media del 1,061 por ciento, su cota mas baja de todos los tiempos y un nuevo récord que reduce las hipotecas contratadas hace un año en cerca de 1.000 euros al año.
Por ello, la perplejidad es creciente entre los jienenses que están comprobando cómo en estos momentos están teniendo que pagar más por las mensualidades. Se trata de aquellos que tienen firmada una hipoteca sobre viviendas de protección oficial (VPO). Y ello viene porque los tipos de interés de las hipotecas de los planes de vivienda tiene como referencia el índice del conjunto de entidades en lugar del euríbor. Es decir, los criterios que se siguen para la revisión de estos tipos se fijan en la normativa de cada uno de los planes de vivienda. Con carácter general, la revisión se realiza a partir de un promedio del tipo de referencia de los préstamos hipotecarios que concede el conjunto de entidades financieras publicado por el Banco de España en los últimos meses.
El Consejo de Ministros aprobó en la última revisión (el pasado mes de mayo) la subida de los tipos de interés que se aplican a los préstamos para vivienda protegida correspondientes a los planes estatales 1998-2001, 2002-2005 y 2005-2008, lo que ha terminado por redundar en una subida de la cuota a pagar por parte de los titulares, y ha rebajado el que afecta al Programa 1997, incluido en el Plan de los años 1996-1999.
Tras la revisión, el tipo de interés del Plan Estatal 1998-2001 pasó del 2,33 al 3,05 por ciento; el del Plan 2002-2005, del 2,57 al 3,38 por ciento; y el del Plan 2005-2008, del 2,57 al 3,39 por ciento. Asimismo, se reduce el tipo de interés de las viviendas acogidas al Programa 1997, del 4,46 al 3,30 por ciento .
En el acuerdo de aprobación del Consejo de Ministros no se incluyó la revisión y modificación de los tipos de interés de los préstamos convenidos concedidos al amparo del vigente Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación de los años 2009-2012, al revisarse, en este caso, automáticamente con referencia al euríbor.
«Manipulable»
Lo que esto significa es que mientras que las hipotecas que tienen como referencia al euríbor bajan, las de VPO suben durante los próximos meses. El delegado de Ausbanc en Jaén, Pablo Antonio Pérez García, denuncia que el tipo de interés que se utiliza para las hipotecas de VPO es «fácilmente manipulable». El euríbor se mueve habitualmente paralelamente a los tipos del dinero. Sin embargo, el resto de tipos, «se encuentran actualmente lejos de la realidad». Se refiere, entre otros a los que conceden las entidades bancarias y por las que se miden los interese de todas las VPO.
Estos últimos suelen ser más estables y hasta hace unos meses se encontraban en una franja muy parecida al euríbor. Sin embargo, el descenso de éste (más de un 1 por ciento en el último año) ha provocado que se cree una brecha entre ambos. A esta situación se ha llegado -según Pérez- porque el Estado «usa como referencia un tipo de interés probancario». «El problema viene de antes, del Gobierno de turno que no ha sabido negociar ante las entidades financieras, que han sido finalmente las que acaban ganando». Y es que según el delegado de Ausbanc en Jaén, «la estabilidad tiene un coste».
En su opinión, el Gobierno español no debería haber aplicado estrictamente la normativa en la última revisión que realizó en el mes de mayo, sino que «al menos deberían haber prorrogado una rebaja en los tipos de interés para que no subiera».
Para el delegado de Ausbanc en la provincia de Córdoba, Álvaro González-Astolfi, «las viviendas de protección oficial vienen a cumplir una labor social, que están dedicadas a un colectivo con unas rentas más bajas». Por ello, «es un contrasentido que mientras que al resto de hipotecados les esté bajando la cuota, a ellos les suba». En su opinión, «hay que adaptar el interés de los créditos para VPO a la realidad social del momento». «Se trata de un colectivo que merecería una especial protección y no que salga más perjudicado».
