Varios indicadores evidencian la casi absoluta paralización del otrora venturoso negocio de compra-ventas de viviendas. Pero entre todos los índices, hay uno especialmente fidedigno por aquello de que pocos, muy pocos, tienen capacidad suficiente para pagar una casa a 'tocateja'. Les hablo de las hipotecas. Cuantas más se firmen, más transacciones (y viceversa). Los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística no dejan lugar a las dudas. El pasado abril se suscribieron tan sólo 288 créditos. Una cifra bajísima si echamos la vista atrás y comparamos. En 2011, por ejemplo, se rubricaron 389 y ya por entonces estábamos en mínimos históricos. Así que imagínense. ¿Y qué lectura tiene esto? Pues más allá de la consabida paralización del 'ladrillo', una de las consecuencias es que un porcentaje elevadísimo de esos pisos que no se venden terminan ofreciéndose en alquiler. Según Idealista.com, la oferta ha crecido en el último año un 368 por ciento en el conjunto de los 97 municipios jienenses y un 55 por ciento en la capital.
Muchos propietarios -y también promotores- tienen necesidad de sacarle algún rendimiento a bienes que fueron adquiridos como segunda residencia o como inversión. Básicamente porque ellos también tienen que soportar cargas financieras por aquel préstamo que tuvieron que suscribir en su día o, más fácil todavía, porque por diversas circunstancias -paro, caída de ingresos, crisis...- necesitan una fuente de ingresos. Es decir, estamos en un contexto de incremento de la oferta frente a una demanda patente -y latente- que evoluciona de forma mucho más contenida. Estamos, por tanto, ante las circunstancias propicias para que bajen los precios. Que es exactamente lo que está sucediendo.
El último informe de Pisos.com, el portal inmobiliario del Grupo Vocento, pone todo esto negro sobre blanco. En los primeros cuatro meses de este 2012 se registró un abaratamiento del 8,50 por ciento respecto al primer cuatrimestre de 2011. Jaén figura ya como la quinta provincia española con la renta más baja. Los arrendatarios están pagando un promedio de 438 euros. Por detrás únicamente se hallan Ciudad Real (426 euros), Cáceres (420 euros), Huesca (418 euros) y Badajoz (403 euros), a tenor de las 175 referencias que aparecen en la web de Pisos.com. En el otro lado del fiel de la balanza, donde más cuestan los arrendamientos, se encuentran Madrid (968 euros), Vizcaya (955 euros), Guipúzcoa (901 euros), Álava (752 euros) e Islas Baleares (748 euros).
Presión desde dentro
Pero estas presiones sobre el mercado no vienen sólo de fuera, sino también de dentro. Y es que también muchos inquilinos, sabedores de que ya se está cobrando menos 'por ahí' o influidos por otros factores como puede ser un descenso de la renta -motivado a su vez por desempleo, rebajas salariales...-, están pidiendo a sus caseros que reconsideren las cantidades que aparecen en el recibo y que adecuen sus pretensiones económicas a la nueva realidad. Además, la expectativa es que esta tendencia a la baja se mantenga en la medida que las familias de Jaén sigan sin comprar -el 'stock' de inmuebles nuevos apenas se redujo en 2011- y si se confirman las pésimas perspectivas de destrucción de trabajo para lo que queda de 2012 -ningún sector, salvo la agricultura en periodo de cosecha, tienen capacidad para absorber mano de obra-.
