Menudo galimatías. Mientras que los dos últimos informes publicados por empresas y sociedades de tasación mostraban una clara desaceleración en la 'cotización' de las viviendas en Jaén (en el primero, del 29 de junio, se hablaba de un incremento anual del 2,9 por ciento, y en el segundo, de anteayer, de una bajada del 2,8), ahora sale a escena el Ministerio y dice todo lo contrario, que en el último año la superficie construida se ha revalorizado nada más y nada menos que un 10,4 por ciento. ¿A quién creemos? En principio al menos dos de las tres fuentes, la Sociedad de Tasación y el Gobierno, son de total solvencia y, aunque ambas apuntan hacia arriba, lo cierto es que una lo hace mucho más que la otra (la diferencia es del 7 por ciento).
Quizá en este punto conviene recordar que los propios promotores jienenses han reconocido que en el último semestre el número de potenciales compradores se ha reducido un 20 por ciento, y que cuando la demanda baja también lo hacen los precios. No es un mecanismo arbitrario, es la ley del mercado. También es oportuno recuperar la preocupación de las agencias inmobiliarias, que aseguran que las casas de segunda mano tardan en venderse más de un año (en algunos casos hasta dos). O el hecho de que las fábricas de cerámica estructural de Bailén, que surten de ladrillos a las obras de media España, estén almacenando el 60 por ciento de la producción y anuncien incluso expedientes de regulación de empleo para finales de este 2007. Existen demasiadas evidencias que invitan a la prudencia y que recomiendan tomar estos últimos datos con suma cautela.
Entre las que más suben
Según el Ejecutivo, Jaén se encontraría entre las provincias que registran un mayor alza desde junio de 2006. Por delante de nosotros tan sólo estaría Badajoz, con una variación positiva del 11,2 por ciento. El estudio analiza la evolución en las localidades de más de 25.000 habitantes. En el caso de la capital, el metro cuadrado cuesta ahora 1.814,3 euros (2.189 euros en inmuebles con hasta dos años y 1.712,1 a partir de dos años), lo que significa un 4,1 por ciento más que en el primer trimestre de este ejercicio y un 8,3 por ciento más que hace un año. Para llegar a estas conclusiones se ha realizado un muestreo en 118 pisos nuevos y 430 viejos.
Jaén sigue siendo la ciudad más cara de los 97 municipios jienenses. La segunda sería Úbeda (en otras prospecciones aparece la tercera), con una media de 1.399,4 euros por metro (1.500,5 en edificios recientes y 1.341,1 en antiguos), seguida de Linares, con 1.346,1 euros (1.551,9 y 1.275,6), y en último lugar, Andújar, con 1.129 euros (sin resultados de nuevos y 1.096,6 euros en los usados).
