La leve mejoría en la construcción no se traslada aún a la vivienda como inversión financiera

La leve mejoría en la construcción no se traslada aún a la vivienda como inversión financiera

Jaén está entre las provincias con un mayor riesgo de la inversión en bienes inmuebles, salvada en gran medida por el alquiler

MIGUEL CÁRCELES Y MIGUEL ÁNGEL CONTRERASJAÉN

Si tiene un dinero ahorrado que aún no se ha 'comido' con la crisis y se había planteado la inversión en bienes inmuebles -cuyos precios, tras el brutal ajuste provocado por el pinchazo de la burbuja, se han podido convertir en un incentivo más que atractivo- piénseselo bien. No sólo por los precedentes, sino porque la rentabilidad actual, al menos en Jaén, no es aún boyante.

Así lo dice al menos un informe de la Sociedad de Tasación, una de las principales empresas del sector de la valoración de inmuebles en España, sobre la tendencia del sector inmobiliario durante este año 2018 advierte de que la provincia jienense sigue siendo, a causa del lastre provocado por la burbuja, una de las provincias en las que los inmuebles tienen una rentabilidad inferior a la media nacional y en la que el riesgo a asumir por parte del comprador inversor sigue siendo todavía más elevado que la media nacional.

Concretamente, y tras una «rigurosa monitorización» de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario elaborado por urbanData Analytics por encargo de dicha sociedad, Jaén está considerada como una provincia con «mucho riesgo» de inversión inmobiliaria, poniéndola incluso como ejemplo de esta categoría.

Su situación -pese al incentivo que pueden suponer unos precios algo menores a la media e incluso en zonas de campo como segunda residencia o para vivienda turística- continúa peor que la media nacional y en una situación bastante distante de otras provincias andaluzas y de su entono.

Más 'fácil' comprar que alquilar

El alquiler en cambio funciona algo mejor. Es decir, sobre el papel al menos, en Jaén es más fácil que usted consiga un inquilino que le pague un alquiler por su piso a que se lo compren. A día de hoy, la rentabilidad de los alquileres en la provincia se sitúa en un 6,4%, 0,89 puntos menos que la rentabilidad nacional (7,29%), aunque similar a las provincias de su entorno más inmediato (Córdoba, 6,1%; Granada, 6%; Almería, 5,9%; o Murcia 6,9%).

Según el análisis de la Sociedad de Tasación, las provincias que vaticinan un mejor comportamiento para este año (poco riesgo, rentabilidad alta y una evolución notable respecto al año anterior) son Madrid, Málaga, Valencia y Alicante, todas ellas provincias en las que el alquiler vacacional -por semanas o días- supone un elevado componente en cuanto al arrendamiento total.

Pese a esto, la tendencia observada por la sociedad de tasación va en línea con un incremento suave de los precios debido a la pérdida del miedo en el flanco de la demanda y a un ajuste absolutamente drástico de los precios en el de la oferta. En el último año, el valor de los bienes inmuebles ha experimentado un incremento del 5% en España, algo similar a lo ocurrido en periodos anteriores. Además, la confianza en la evolución del sector inmobiliario se mantiene por encima del 50% desde mediados de 2015, elevándose de forma sostenida desde entonces.

En Jaén se han dado ya algunos indicadores que hablan de una mejoría del sector, volviendo a aparecer grúas, reduciéndose levemente el paro en el sector de trabajadores de la construcción o aumentando la venta de vivienda nueva, según los últimos datos dados a conocer del INE.

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