Jaén va a contracorriente. Así de sencillo. Mientras en toda España la tendencia en el mercado laboral es la reducción del paro, en la provincia subió en el mes de julio un 0,75 por ciento, con lo que la cifra de desempleados se sitúa ya en 48.940. Ahora, también va a su aire en la compraventa de viviendas. La disminución de las transacciones en Andalucía ha sido del 29,3 por ciento en junio de 2009 con respecto al mismo período de 2008, siguiendo la misma línea del mercado nacional, cuya caída ha sido del 25,5 por ciento. Y ahora viene la sorpresa. Las negociaciones han aumentado un 5 por ciento en Jaén en junio. Un índice pequeño, pero que alcanza un gran valor teniendo en cuenta que en mayo la tasa interanual era negativa, al registrarse una bajada del 25 por ciento. Junio se saldó con un total de 452 operaciones, mientras que en el mismo lapso de tiempo de 2008 se registraron 429. El incremento si tomamos como referencia el mes de mayo es aún más grande, ya que entonces se compraron y vendieron 383 inmuebles. La subida en este caso es de un 35 por ciento. La única provincia andaluza que sigue la misma tendencia que Jaén es Almería (+39 por ciento), mientras que en el extremo opuesto está Cádiz (-70 por ciento).

La mejoría la experimenta en mayor medida la vivienda libre, ya que eleva las operaciones de 401 a 433, mientras que la protegida sigue retrocediendo. Si en junio de 2008 hubo 28 transacciones, este año ha descendido a 19. En este apartado se nota además un gran descenso si tenemos en cuenta, por ejemplo, el mes de mayo de 2009, cuando hubo 64 viviendas en situación de compraventa. Por su parte, el mayor repunte se observa en la nueva, que ha alcanzado las 217 acciones frente a las 183 de hace un año. No ocurre igual con la usada, que baja de las 246 que hubo en junio del año anterior a las 235 de las actuales.

¿El principio del fin?

En los próximos meses habrá que observar si esta tendencia a una mayor movilidad en el mercado de la vivienda es tan sólo fruto de la casualidad o significa el inicio de una mejoría en este tipo de transacciones, lo que podría desembocar a largo plazo en un mayor dinamismo de la actividad económica basada en el sector inmobiliario y de la construcción. Sin embargo, habrá que esperar a ver cómo discurren los próximos meses.

En este tímido aumento de las operaciones ha podido ser decisivo la devaluación del precio de las casas y pisos. Según los últimos datos del portal inmobiliario facilisimo.com, el coste ha caído un 19,87 por ciento en los dos últimos años. Y la situación es similar en el resto de España, donde el precio se ha reducido un 13,26 por ciento, y de los 2.511 euros por metro cuadrado que se pagaba en julio de 2007, se ha pasado a los 2.178 euros por metro cuadrado que se pagan en la actualidad. Esto supone un ahorro de 23.310 euros de media en la compra de un piso de 70 m2. Esta diferencia se hace más notable si incluimos en la comparación, además del precio de la vivienda, el nivel del euríbor. En julio de 2007, este tipo de referencia hipotecaria se situaba en el 4,564 por ciento. Si aplicamos un diferencial del 0,75 por ciento a 25 años y tomamos como referencia el precio del suelo en julio 2007, la cuota resultante sería de 1.059 euros mensuales para un piso de 70 metros cuadrados.

Dificultades de crédito

En el lado opuesto, el de los inconvenientes a la hora de adquirir una vivienda, nos encontramos con la dificultad de acceder a un crédito. Fuentes financieras apuntan que actualmente se deniegan tres de cada diez hipotecas que se solicitan. Los empresarios de la construcción, por su parte, proponen medidas de reactivación que, por el momento, no terminan de calar entre los que manejan el erario público. Una de ellas es la de los incentivos directos a los compradores, similares a los que tradicionalmente se han aplicado a las de protección oficial, como las ayudas a fondo perdido o la subsidiación de los intereses, de tal forma que las entidades bancarias vuelvan a considerar buena parte de las solicitudes de hipotecas que ahora mismo acaban en cubo de la basura.