Diario Ideal

José Manuel Hidalgo lleva tres décadas dedicado a la construcción en Granada, conoce a la perfección cada bolsa de suelo disponible y ha seguido con mirada intrigada el pulso de las actuaciones urbanísticas y sus consecuencias judiciales. Las de Marbella, las del resto de España y, especialmente, las de la provincia. Preside desde hace dos años la Asociación de Promotores y Constructores de Granada, que cuenta con 160 asociados y es la 'voz' de cerca del 90% de los constructores de la provincia.

Analiza el sector como un ingreso económico y laboral imprescindible para la provincia, reconoce que un joven tiene «casi impible» comprarse una viviende en la capital y su área metropolitana y se desvincula de manera tajante de cualquier tipo de corrupción en el sector. Ni presiones, ni dinero negro, ni chantajes ni ilegalidades urbanísticas. En este caso, deja la pelota sobre el tejado de los políticos y sólo sobre sus tejados.

-Preside la asociación de un sector cuestionado por jueces, políticos y clientes. ¿La construcción sigue teniendo buena salud?

-El sector sigue gozando de buena salud, a pesar de todo lo que se dice. Los datos del tercer trimestre del año son muy buenos, con más de 760.000 viviendas visadas en España. Crece a buen ritmo y una muestra de ello es que uno de cada cuatro puesto de trabajo pertenece a la construcción. Además, el sector ya supone un 36,5% del PIB del país.

-Marbella ha sufrido el primer golpe judicial contra la especulación, ¿le ha dolido a la construcción?

-El 'Caso Malaya' no se sabe aún cómo puede afectar al sector. Creo que es un tema muy localista, centrado en Marbella, que de ninguna manera va a afectar a una zona como Granada. Se trata sólo de un grano más de presión para un sector que todo el mundo mira con lupa, al que siempre tachan de especulativo.

-¿Al que tachan de especulativo?

-Nuestra materia prima es el suelo, sin eso habrá que cerrar empresas. Es la base del problema y la solución tienen que aportarla los ayuntamientos. Nosotros no podemos sacar suelo de donde no lo hay. Y no especulamos.

-También aquí habrá buenos y malos. ¿Nadie especula?

-Por parte del promotor no existe la especulación. Hay que estar muy ducho en el tema para conseguir el terreno adecuado y la promoción de viviendas adecuada, pero sólo eso. Lo único que ocurre es que hay un plazo de entre cinco y ocho años de gestión entre el momento en el que empieza a tramitarse la venta de un terreno y todo termina.

-La sospecha de la especulación apunta a todo el mundo, ¿se sienten amenazados?

-El ruido de especulación que se escucha ahora por todas partes es culpa del Gobierno. La Administración debería articular medidas para financiar a los ayuntamientos y que el suelo no sea el único modo de sobrevivir y financiarse.

-Pero si el río suena...

-Se habla de especulación porque los ayuntamientos sacan a la venta espacios para poder sobrevivir. Tan sencillo como eso.

-La paralización de las obras de Parque Nevada, ¿también es un tema sencillo?

-Parque Nevada es un proyecto con licencia que aprobó la Junta de Andalucía, por lo que habría que pedirle a Urbanismo que tuviera más cuidado con lo que aprueba y luego desaprueba. No tiene nada que ver con Marbella, donde sí se sabía que pasaba algo. Pero las administraciones han dejado que pasen quince años para investigar. La intervención tenía que haber llegado antes, no después de quince años en los que también la Junta ha obtenido mucho dinero.

-¿La especulación era rentable?

-La Junta ha recaudado muchísimo dinero en Marbella. Sólo con el uno por ciento que ingresan por la tramitación de cada licencia ya son cantidades ingentes.

-¿Les considera los culpables?

-El cien por cien de la culpa de la especulación es de las administraciones. La falta de suelo hace que suba la vivienda. Se tarda además unos cinco años en gestionar el suelo, y eso encarece la obra. Si todo fuera más rápido, se harían más viviendas y habría menos corrupción.

-La Costa granadina también resulta tentadora. ¿Esconde corrupción urbanística?

-En la Costa granadina no creo que exista ningún caso de corrupción urbanística. Lo único que pasa es que hay suelo que tarda mucho en salir. Cuando aparecen problemas, lo necesario es una investigación judicial. Con un PGOU hay un suelo que cambio de rústico a edificable. Pero en Granada, el 99,9% de las edificaciones se hacen en suelo urbanizable.

-Los promotores, ¿tienen voz o voto en la recalificación del suelo?

-El sector no tiene ninguna fuerza a la hora de recalificar el suelo, es potestad exclusiva de cada ayuntamiento. Un promotor nunca puede decir qué suelo se debe urbanizar. Existe un control férreo del urbanismo, cada vez más duro. Si hubiera dinero para financiar los ayuntamientos, no se vería el urbanismo como forma de financiarse y con la sombra siempre de la corrupción.

-El pago de comisiones a los políticos. ¿Leyenda o realidad?

-En Granada no existen ni ha existido el pago de comisiones, al menos hasta donde yo conozco. Si alguien las paga... lo esconde muy bien.

-¿El sector no juega sucio?

-Hay que olvidar que exista dinero 'b'. No se puede trabajar en el sector con dinero negro. No puedes decir que una promoción cuesta cinco millones de euros si te cuesta siete, porque el seguro sólo te cubre lo que declaras que vale.

-¿Las irregularidades son como las meigas, que haberlas haylas?

-No hay ningún municipio de Andalucía, por pequeño que sea, que no pase por el control de la Junta de Andalucía. Si hay corrupción por parte de los promotores, es porque hay quien la permite.

-Vuelve a apuntar a los políticos. ¿Cree que miran para otro lado?

-No sé si miran para otro lado. Creo que todo es más sencillo: un ayuntamiento vende y el promotor compra.

-¿Por qué ustedes son casi siempre los malos de la película?

-Difícil respuesta. Con los datos del sector, y leyendo entre líneas, queda claro que no lo somos. Llevamos diez años creciendo y es un error que la gente piense que nosotros somos los que especulamos. Nadie se mete con los bancos, con los hoteles o con la Bolsa, y sus protagonistas ganan lo mismo o más que nosotros.

-La opción de retirar las competencias urbanísticas, ¿solucionaría los problemas?

-No creo que la Junta le vaya a quitar las competencias urbanísticas a ningúna ayuntamiento granadino. Y dudo que la solución a estos problemas esté en las competencias urbanísticas.

-El precio de la vivienda está por las nuves. ¿Quién se enriquece?

-Los precios suben pero no porque nos estemos enriqueciendo a costa de los ciudadanos. El promotor sólo se lleva entre un quince y un veinte por ciento del negocio, un porcentaje muy normal para cualquier sector. El proceso es tan lento que siempre se le olvida a la opinión pública que en ese camino hay muchísimos impuestos, gastos, proyectos, actos jurídicos, notarios...

-¿Quién gana más, el constructor o el promotor?

-El promotor tiene más margen de beneficios que un constructor, aunque también existen promociones ruinosas.

-Antes los granadinos podían comprar una casa, ahora...

-A tiempo pasado todo el mundo pone muy bien las banderillas. No sirve hablar de cuánto valían los pisos antes porque el valor del dinero también ha cambiado.

-¿Qué le diría a un joven que no puede comprarse un piso?

-Es cierto que en Granada, de aquí a un par de años, será casi imposible que un joven se compre una casa. Y volvemos al problema de la falta de suelo. Para comprar hay que irse lejos, y cada vez habrá que irse más y más lejos. Pero eso ya pasa en otras ciudades como Madrid, que trabajas allí pero vives a cincuenta kilómetros de diestancia.

-¿La solución apunta a más 'VPO'?

-Las VPO son baratas porque el suelo es gratis. Si a mí me dan el suelo, también hago una promoción barata porque la calidad y el coste de los materiales son iguales, lo único que cambia es que no gastas en el suelo.

-Granada se queda sin suelo, ¿miran a la Vega?

-La Vega siempre es un tema recurrente. He defendido que no se abandone, que no se quede parada. Y eso no quiere decir que se construya. Si quieren defender de verdad la Vega, que expropien los cuatro millones de metros que hay y que articulen algún tipo de programa que no la deje muerta.

-¿Matarla antes de que muera?

-No se puede estar veinte años hablando de la Vega sin hacer nada. Ese terreno se puede dedicar a edificaciones, a zonas lúdicas, deportivas, culturales... pero hacer algo.

-¿Qué propone?

-Estamos en una ciudad en la que tenemos poco terreno y, además, en la que dos tercios del suelo están protegidos por Medio Ambiente o por Cultura. Hay demasiado suelo protegido y deberíamos plantearnos crecer hacia arriba y no de manera horizontal. Esa es la tendencia de los nuevos desarrollos, las ciudades que crecen de forma vertical. En Granada ya no tenemos suelo, quedan los últimos planos y eso no resulta suficiente.