El capital prestado para hipotecas aumenta un 26% en tasa interanual

El mercado inmobiliario mantiene un crecimiento imparable. El capital prestado para hipotecas aumentó el 25,81% en febrero respecto al mismo mes de 2005 y alcanzó los 24.713 millones de euros, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Además, el importe medio de las hipotecas fue de 153.751 euros, el 13,29% más que en febrero del pasado año, en tanto que el capital medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó los 134.612 euros, el 11,66% más.

Las hipotecas también aumentaron en febrero con 160.734 nuevas constituciones, el 11,05% más que un año antes, de las cuales 4.549 fueron contratos sobre fincas rústicas, el 10,25% más, y 156.185 sobre fincas urbanas, el 11,08% más. De estas últimas, la mayoría, 114.615, se constituyeron sobre viviendas, lo que supuso un alza del 13,42% más.

Las cajas de ahorros concedieron más de la mitad de los préstamos hipotecarios, el 51,1%, en tanto que los bancos firmaron el 34,8% de las mismas y otras entidades financieras el 14,1% restante. Asimismo, respecto al capital prestado, las cajas concedieron el 49,8% del total; los bancos el 37,3% y otras entidades, el 12,9%.

El tipo de interés medio de los préstamos concedidos por las cajas fue el 3,39% y el plazo medio de 25 años, en tanto que el tipo medio de los bancos fue algo superior, el 3,43%, y el plazo medio también de 25 años. El 97,9% de las hipotecas contratadas utilizaron un tipo de interés variable, mientras que sólo el 2,1% optaron por el fijo. Dentro de los variables, el 83,5% de los contratos utilizaron el Euribor como tipo de interés de referencia.

En febrero, se modificaron las condiciones de 19.720 hipotecas , lo que implicó un crecimiento del 34,5% respecto a febrero de 2005. Del total de hipotecas modificadas, 14.923 se efectuaron en la misma entidad en la que fueron suscritas, 3.494 optaron por otra entidad y 1.303 cambiaron de titular.

En el caso de las viviendas, el número de modificaciones de los contratos creció el 35,8% en febrero respecto a un año antes. De las 19.720 modificaciones de hipotecas registradas en febrero, el 49,1% correspondieron a cambios en los tipos de interés.

El INE explica que, dentro de las hipotecas modificadas, el porcentaje las suscritas con un tipo de interés fijo se redujo del 8,2 al 2,4%, debido a que la mayoría cambiaron a un tipo variable.

Tras estas modificaciones, el interés medio de los préstamos se redujo el dos% en las hipotecas de tipo fijo y el 0,8% en las variables.

Además, en febrero se produjeron 73.763 cancelaciones registrales de hipotecas -cancelaciones totales inscritas en el Registro de la Propiedad-, el 7,9% más que en febrero de 2005, de las que el 97,1% correspondió a fincas urbanas y el 2,9% a fincas rústicas.

En febrero hubo 52.591 cancelaciones de hipotecas sobre viviendas, lo que supuso un alza del 9,99% respecto a un año antes.

Por comunidades autónomas, en las que se suscribieron más hipotecas por cada 100.000 habitantes fueron Murcia (652) y Baleares (635), mientras que en las que se firmaron menos fueron Galicia (220) y Extremadura (256).

Por otro lado, las regiones con el mayor importe hipotecario medio fueron Madrid (218.000 euros) y Aragón (186.000 euros), en tanto que los menores ser registraron en Extremadura (99.000 euros) y Asturias (107.000 euros).