COSTA
El 'crack' también afecta al mercado de la vivienda protegida: corren las
listas de espera y las promociones privadas se paran por falta de crédito
04.03.09 -
La promoción de VPO que se va a adjudicar sin sorteo, tras las renuncias. /A. A.
«La gente se cree que cuando les toca una VPO les ha tocado la lotería, que no hay que pagarlas. ¡Pero sí que hay que pagarlas! Se apuntan y luego no pueden y renuncian». Esta es la situación que describen en Inversiones Bustos, promotora motrileña que se ha quedado con sus 15 coquetas viviendas de protección oficial, ubicadas junto a la playa de Calahonda, compuestas y sin comprador. Han renunciado 25 de los adjudicatarios, toda la lista de espera. Tanto es así que se ha tenido que pedir permiso a la Junta para que les dejen adjudicarlas sin sorteo, a personas-eso sí- que cumplan con los requisitos de renta y demás exigidos a los solicitantes de VPO. Y en ello están, intentando encontrarles comprador a sus pisos, no sin dificultad a través de anuncios de radio, cuando no hace mucho tiempo la gente se daba tortas por conseguir una VPO.
El caso de esta promotora no es único. En el Ayuntamiento motrileño tienen claro que el 'crack' de la vivienda también ha llegado al mercado de las VPO. En las bases de datos de Emuvimo, la empresa de suelo y vivienda municipal motrileña, existen 2.000 solicitantes de VPO pero de ellos calculan que sólo 600 podrían ser compradores reales por sus ingresos económicos. Y éstos necesitan una doble lotería: primero que les toque la VPO y luego que les den el crédito en el banco.
«Está claro que las viviendas libres que han bajado mucho de precio están entrando en competencia con las VPO, que no bajan de precio. Ya no existe un precio real de referencia de lo que vale el mercado libre, porque hay regateo», analiza el concejal de Urbanismo de Motril, José Luis Chica. La baza para competir que le queda a las VPO, más que el precio, son las ayudas públicas y facilidades de pago que reciben los adjudicatarios de estas viviendas. Según Emuvimo, una VPO media de las que se construyen en Motril tiene 90 metros cuadrados con cochera y está saliendo por 138.000 euros más el 7% del IVA, en régimen general. Las viviendas de régimen especial, de unos 70 metros cuadrados más la cochera, salen por 90.000 euros, más el 4% del IVA.
El 20% adelantado
Y a pesar de estos precios tan ventajosos, se están generando más renuncias que nunca porque los adjudicatarios no puede pagarlas. Los mayores problemas los están teniendo las promociones que promueve Visogsa, la empresa de suelo y vivienda de la Diputación provincial, en las que están corriendo las listas de espera. El director de Emuvimo, Jesús Molina, achaca estos problemas a las fórmulas de pago. «Cuando se sortean las viviendas de Visogsa su ejecución ya está avanzada y como hay que adelantar el 20% más el 4% del IVA, esto provoca más renuncias. En Emuvimo estamos teniendo menos problemas porque abrimos el plazo de adjudicación cuando empieza la obra, lo que da unos 18 meses al adjudicatario para poder pagar». En Emuvimo, las renuncias son menores pero aún así reconocen que se les han atrancado algunas viviendas como una VPO para minusválidos en la promoción de San Roque. Ya han renunciado el adjudicatario y todos los suplentes.
El problema de las renuncias, según explica Molina, es que provocan un gran retraso en las adjudicaciones, ya que los reservas también agotan los plazos, antes de firmar el contrato o renunciar.
«Pero a pesar de los problemas no todo es tan negativo, en nuestras promociones apenas se han producido renuncias y todos los adjudicatarios de 2007 han conseguido la subrogación de préstamo hipotecario con CajaGranada. Esta entidad ha mantenido su compromiso con nosotros», sentencia.
