Se han manejado muchas estadísticas para calibrar cuántas viviendas vacías hay en la capital. Según el último censo del Instituto Nacional de Estadística vienen a ser 21.090, pero a esta cantidad hay que descontar -entre otras- las viviendas que están metidas en el mercado 'negro' de alquiler. Emasagra ha aportado al Ayuntamiento otro dato que se adapta más a la realidad: 1.697 casas vacías. La diferencia abismal entre las dos cifras habla por sí sola.

1.697 son los contadores que tienen consumo cero de agua, una cifra que sube ligeramente en verano, cuando se quedan vacíos los pisos ocupados durante el año por los estudiantes. Salvo que los moradores no gasten una gota de agua en las 1.697 viviendas no vive nadie.

Hasta ahora lo que hay es una estadística, no se ha hecho el trabajo de identificar dónde están los contadores. El Ayuntamiento ha dado el siguiente paso. La Gerencia de Urbanismo ha encargado un estudio para cruzar los datos de Emasagra con los del Catastro. Lo que se pretende es localizar exactamente esas viviendas cerradas y a sus dueños.

Facilitar el alquiler

Poco más puede hacer el Ayuntamiento cuando conozca dónde están las viviendas vacías: «No podemos obligar al propietario a que la venda o la alquiler», resumió la concejala de Urbanismo un argumento obvio. Isabel Nieto sí habló de medidas para incentivar el alquiler.

En idénticos términos se pronunció el edil socialista José María Rueda, que celebró que el gobierno municipal haya encargado un estudio que hace poco -a petición del PSOE- decía que era «imposible». «Es suficiente con que reconozca que existe el problema». Según lo datos que manejan los socialistas de la propia memoria de Emasagra no serían 1.697 sino 12.000 las viviendas vacías que existen en la capital.

Rueda propuso rebajas en el IBI a los dueños que pongan en el mercado de alquiler sus pisos vacíos, sin necesidad de aplicar otra medida más drástica que pasaría precisamente por lo contrario: subir los impuestos a los que mantengan sus casas cerradas.

Necesidad de suelo

Este estudio se completará con otro más complejo encargado a la Universidad sobre la necesidad de viviendas, documentos que servirán de apoyo para la elaboración del futuro Plan General (PGOU) y para decidir cuánto suelo nuevo se destina a viviendas.

La Junta ya hizo a principio de año un sondeo extraoficial para conocer cuántas viviendas se podrían construir todavía en Granada sin necesidad de cambiar el plan. Según este trabajo, en la capital hay suelo para hacer, al menos, 4.009 viviendas sin reclasificar ningún solar ni destinar nuevos terrenos al ladrillo. Se trata de pisos que están previstos en el plan general (PGOU) vigente que se aprobó en noviembre de 2000 pero que no se han tramitado a pesar de contar con el visto bueno de las administraciones.

Según este informe todavía quedan planes por desarrollar en La Chana, el Fargue, el distrito Beiro, el Zaidín o la Zona Norte. Entre estas viviendas están las 1.094 previstas en el ferial de Almanjáyar o las que irán en la zona de la estación.

Desde que se aprobase el PGOU vigente el 30 de noviembre del año 2000 se han construido en Granada alrededor de 16.000 viviendas nuevas, de las que 3.479 coleaban todavía del plan del 85. A esta cifra hay que sumar otras 1.376 casas que se pueden autorizar mediante una figura urbanística menor -el estudio de detalle- y no están controladas por la Junta.

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