GRANADA
Dura multa de Consumo por no dar aval en la venta de unas viviendas
Los compradores de los pisos no tienen garantizada la señal que entregaron La promotora acumula más de dos años de retraso en la construcción
04.11.07 -
El cartel de la promoción 'Ópalo de Fuego' de Las Gabias lleva dos años apuntando a un solar vacío. No se ha removido la tierra ni se han empezado a construir los pisos que estaban vendidos -en su mayoría- desde hace dos años. El terreno sólo tiene vegetación salvaje, para desesperación de los setenta compradores que debían estar entrando en sus casas por estas fechas. Dieron una cantidad de dinero como señal, pero ahora no pueden recuperar el dinero, ni disfrutar de aquellos pisos. La promoción acumula un retraso de más de dos años y los pisos no han empezad ni a gestarse. Pero además, no pueden recuperar el dinero de la señal porque la empresa no cumplió su obligación legal de darles un aval bancario por si las cosas se torcían.
Si las cosas hubieran ido según lo previsto, probablemente los clientes no habrían echado de menos el aval bancario, pero dos años después, y sin pisos a la vista, la falta de ese aval ha dejado desprotegidos a los clientes. Si hubiera, en caso hipotético, una quiebra de la empresa, los clientes perderían su dinero.
Algunos de esos compradores pusieron el asunto en manos de la oficina de Consumo de la Junta de Andalucía, que intentó, durante meses, mediar entre clientes y compradores. Pero al no llegar a buen puerto, ha impuesto una dura sanción a la promotora por haber incumplido la obligación de entregar aval bancario por las cantidades entregadas a cuenta.
Pisos 'golosos'
La promoción, de unos setenta pisos, la puso a la venta en el primer semestre de 2005 la promotora gaditana Lares Grupo Inmobiliario. Rápidamente lograron comprador para la mayoría de los pisos, ya que los precios eran bastante atractivos. Suelos de mármol, carpintería exterior de aluminio lacado con vidrio climalit o el aire acondicionado frío-calor los hacían más apetecibles. A la vista de todo esto, y en un momento en que las inversiones inmobiliarias resultaban bastante atractivas, los pisos se reservaron pronto.
Las cantidades entregadas como señal, aunque variaban para los pisos según tuvieran entre uno a cuatro dormitorios, oscilaban entre 12.000 y 24.000 euros.
A la entrega de esta cantidad, los compradores formalizaban un contrato de compra-venta, en el que la promotora especificaba que se les entregaría un aval bancario. De hecho, es un requisito al que están obligadas las promotoras por ley. Pero en este caso, ese aval nunca llegó.
Algunos de los clientes lo reclamaron reiteradamente, hasta que algunos de ellos presentaron hoja de reclamaciones en la oficina de Consumo. La empresa fue retrasando el momento de entregar el aval bancario, hasta que ofreció a los compradores una alternativa que en absoluto tendría los mismos efectos que el citado respaldo del banco.
El solar como garantía
Así, garantizaron las cantidades entregadas a cuenta con la constitución unilateral de una hipoteca sobre el solar en el que se iban a construir los pisos. Según consta en el escrito, redactado ante notario, el solar se encuentra libre de cargas. Sin embargo, en un documento incorporado posteriormente, les llegó a los clientes una nota en la que se apunta que el solar sí contaba con al menos una hipoteca anterior, y por un elevado valor.
Al no constituirse el aval bancario, Consumo ha expedientado a la empresa y les ha impuesta una cuantiosa sanción por este incumplimiento.
Mientras se sucedían todas estas gestiones, la construcción de los pisos se iba demorando, hasta el punto de que las obras debían haber comenzado en 2005, y a fecha de hoy no se han iniciado. Según ha podido constatar este periódico, el retraso se ha debido a que faltaba un permiso de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Fuentes del Ayuntamiento de Las Gabias señalaron que desde hace unos siete meses la promotora tiene todas las licencias para empezar a construir.
La información que la empresa ofrece a sus clientes, ya que aún siguen vendiendo pisos, es que empezarán a construir en 2008 por lo que la promoción no estaría acabada hasta 2010, con unos casi tres años de retraso.
Versión de la empresa
Este periódico se puso en contacto con Lares Grupo Inmobiliario para que ofrecieran alguna explicación sobre la falta de aval al firmar la escritura de compra-venta y el retraso de la promoción, a lo que contestaron con este escrito: «No podemos contestar a las cuestiones planteadas de forma expresa, debido a que existen diversas circunstancias que pueden llevar a interpretaciones incorrectas y perjuicio para nuestros clientes, que están siendo puntualmente informados del devenir de la promoción y de que, obviamente, sigue adelante. Queremos recalcar que nuestro principal objetivo es la salvaguardia de los intereses de nuestros clientes, y por ello hemos llegado incluso a rechazar varias ofertas por el terreno y la promoción con el objeto de que los compradores tengan su vivienda al precio que la adquirieron. Por supuesto y como ellos mismos conocen, siempre estamos a su disposición para cualquier consulta que deseen realizar en el teléfono de contacto habitual».
mvcobo@ideal.es
Si las cosas hubieran ido según lo previsto, probablemente los clientes no habrían echado de menos el aval bancario, pero dos años después, y sin pisos a la vista, la falta de ese aval ha dejado desprotegidos a los clientes. Si hubiera, en caso hipotético, una quiebra de la empresa, los clientes perderían su dinero.
Algunos de esos compradores pusieron el asunto en manos de la oficina de Consumo de la Junta de Andalucía, que intentó, durante meses, mediar entre clientes y compradores. Pero al no llegar a buen puerto, ha impuesto una dura sanción a la promotora por haber incumplido la obligación de entregar aval bancario por las cantidades entregadas a cuenta.
Pisos 'golosos'
La promoción, de unos setenta pisos, la puso a la venta en el primer semestre de 2005 la promotora gaditana Lares Grupo Inmobiliario. Rápidamente lograron comprador para la mayoría de los pisos, ya que los precios eran bastante atractivos. Suelos de mármol, carpintería exterior de aluminio lacado con vidrio climalit o el aire acondicionado frío-calor los hacían más apetecibles. A la vista de todo esto, y en un momento en que las inversiones inmobiliarias resultaban bastante atractivas, los pisos se reservaron pronto.
Las cantidades entregadas como señal, aunque variaban para los pisos según tuvieran entre uno a cuatro dormitorios, oscilaban entre 12.000 y 24.000 euros.
A la entrega de esta cantidad, los compradores formalizaban un contrato de compra-venta, en el que la promotora especificaba que se les entregaría un aval bancario. De hecho, es un requisito al que están obligadas las promotoras por ley. Pero en este caso, ese aval nunca llegó.
Algunos de los clientes lo reclamaron reiteradamente, hasta que algunos de ellos presentaron hoja de reclamaciones en la oficina de Consumo. La empresa fue retrasando el momento de entregar el aval bancario, hasta que ofreció a los compradores una alternativa que en absoluto tendría los mismos efectos que el citado respaldo del banco.
El solar como garantía
Así, garantizaron las cantidades entregadas a cuenta con la constitución unilateral de una hipoteca sobre el solar en el que se iban a construir los pisos. Según consta en el escrito, redactado ante notario, el solar se encuentra libre de cargas. Sin embargo, en un documento incorporado posteriormente, les llegó a los clientes una nota en la que se apunta que el solar sí contaba con al menos una hipoteca anterior, y por un elevado valor.
Al no constituirse el aval bancario, Consumo ha expedientado a la empresa y les ha impuesta una cuantiosa sanción por este incumplimiento.
Mientras se sucedían todas estas gestiones, la construcción de los pisos se iba demorando, hasta el punto de que las obras debían haber comenzado en 2005, y a fecha de hoy no se han iniciado. Según ha podido constatar este periódico, el retraso se ha debido a que faltaba un permiso de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir. Fuentes del Ayuntamiento de Las Gabias señalaron que desde hace unos siete meses la promotora tiene todas las licencias para empezar a construir.
La información que la empresa ofrece a sus clientes, ya que aún siguen vendiendo pisos, es que empezarán a construir en 2008 por lo que la promoción no estaría acabada hasta 2010, con unos casi tres años de retraso.
Versión de la empresa
Este periódico se puso en contacto con Lares Grupo Inmobiliario para que ofrecieran alguna explicación sobre la falta de aval al firmar la escritura de compra-venta y el retraso de la promoción, a lo que contestaron con este escrito: «No podemos contestar a las cuestiones planteadas de forma expresa, debido a que existen diversas circunstancias que pueden llevar a interpretaciones incorrectas y perjuicio para nuestros clientes, que están siendo puntualmente informados del devenir de la promoción y de que, obviamente, sigue adelante. Queremos recalcar que nuestro principal objetivo es la salvaguardia de los intereses de nuestros clientes, y por ello hemos llegado incluso a rechazar varias ofertas por el terreno y la promoción con el objeto de que los compradores tengan su vivienda al precio que la adquirieron. Por supuesto y como ellos mismos conocen, siempre estamos a su disposición para cualquier consulta que deseen realizar en el teléfono de contacto habitual».
mvcobo@ideal.es
