L a construcción tiene que volver. No hay otra. En este país no se sale de la crisis sin que la construcción vuelva a levantar cabeza». Esta frase, hay que decirlo, es de un arquitecto. Su gremio, junto al de operarios de la construcción y el de peritos, es de los que más está sufriendo en su propia piel los efectos de la crisis económica. Y lo está haciendo con la misma magnificencia con la que anteriormente generaba empleo y riqueza económica.
La sensación general es que la cosa sigue igual de estancada. Lejos, muy lejos, queda la alegría con la que se concedían hipotecas para la compra de un bien, la vivienda, que «nunca baja de precio», se decía en entornos inmobiliarios. No es lo que dicen ahora las estadísticas, después de que el valor de los pisos y casas haya decrecido en más de un 20% en la provincia de Almería entre primavera de 2008 -en el que los precios inmobiliarios tocaron techo- y otoño de 2011, último dato disponible. Son cifras estas que remarca el Índice General de Precios de Vivienda, una estadística que elabora trimestralmente el Ministerio de Fomento para dar cuenta de la marcha del mercado inmobiliario.
Los últimos datos empiezan a mostrar una realidad variable, fluctuante, que gira mes a mes como las veletas. Meses en los que cae la venta de pisos se intercalan con otros, como noviembre, en los que sube más de un 8% interanual la compraventa inmobiliaria. Son síntomas de inestabilidad, no de que se sigan vendiendo pisos. De hecho, el stock no está bajando. Al menos así lo remarca la estadística pública. A 31 de diciembre de 2008, en la provincia de Almería había 18.240 viviendas sin vender. Dos años después, al cierre de 2010 -último dato publicado- la cifra oficial era de 23.665 pisos, unos 5.425 en sólo 24 meses.
Esta parálisis en el stock inmobiliario no significa que la construcción esté parada. Ha ralentizado el paso hasta mínimos insospechados en 2005. Pero continúa. Y según la estadística del Ministerio de Fomento sobre visados de encargo de dirección de obra y de la certificación de fin de obra, una información que resulta de la recopilación de datos de los colegios oficiales de Aparejadores o Arquitectos Técnicos, por primera vez desde el año 2005 ha habido un ligero repunte.
Crecen visados, no el empleo
Desde que en 2005 estos visados alcanzaran su techo en 25.192 proyectos, la cifra cayó hasta tocar suelo en 2010, año en el que sólo se otorgaron 804 visados (entre viviendas unifamiliares, en bloque o rehabilitación de inmuebles). Estos datos dan una imagen de cuánto ha llegado a caer la construcción en la provincia de Almería: el número de visados en 2010 fue un 96,8% inferior al de cinco años antes. No obstante, y a falta de que se cierre la anualidad de 2011 -a día de hoy los datos oficiales del Ministerio de Fomento sólo dan cifras hasta octubre- la cifra de este año será, por primera vez en seis años, superior a la de la anualidad anterior.
Siempre atendiendo a la estadística oficial del Ministerio de Fomento, en los primeros diez meses del año 2011 se otorgaron 1.376 visados de encargo de dirección de obra y de la certificación de fin de obra. Una cifra que supera en 704 los encargos visados en los diez primeros meses de la anualidad anterior (2010). Este dato supone un crecimiento del 105,9% respecto del mismo periodo del año anterior.
Un mayor número de visados por dirección de obra significa un mayor número de obras. Sin embargo no quiere decir que haya mucho más trabajo para la construcción. Ni siquiera que la inversión sea similar a la del año pasado. Atendiendo sólo y exclusivamente a los datos de empleabilidad, los datos del Servicio Público de Empleo Estatal son claros. Las cifras de inscritos en los servicios de colocación -en el caso de la provincia de Almería es el Servicio Andaluz de Empleo- en diciembre del año 2010 era de 17.503. En el mismo mes del año pasado, la cifra era levemente inferior: 17.397. En diciembre de 2005, con la construcción por todo lo alto y sin visos de que la burbuja inmobiliaria pudiera estallar, el número de inscritos en las filas del SAE en el sector de la construcción era, atención, de 3.556. Un 80% inferior a las cifras vigentes en estas fechas. Claro, que por aquel entonces la cifra global de paro registrado en la provincia apenas sumaba 24.276 personas.
Así las cosas, con la incertidumbre cernida sobre la economía y su futuro, no solo a medio y largo plazo, sino incluso en plazos inmediatos, las expectativas de que la situación dé un giro no cunden demasiado en un sector que ha visto como la virulencia de la crisis económica y financiera se cernía de forma especial sobre sí.
¿Esperanza? La justa
Los indicadores son contradictorios. Si algunos se leen de forma aislada pueden llevar a pensar que la construcción vuelve a crecer. Si se observan otros, se puede llegar a pensar que todo está completamente frenado. Si se hace un cóctel... Entonces las opiniones pueden llegar a ser divergentes. Y así las cosas, no hay que lance mensajes de esperanza.
Por ejemplo, si se observa el número de expedientes cursados por el Colegio de Arquitectos de Almería, podría observarse una cifra que lleve a pensar que se está en la senda de tener algo de mejoría. La estadística de la edificación que trimestralmente edita el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España, un informe que incluye los datos otorgados por los distintos colegios profesionales de todo el país, eleva las cifras de la provincia, que caían en picado desde el año 2007.
En el caso de Almería, la evolución de los tres primeros trimestres del año 2011 ha sido favorable respecto de los exiguos datos ofrecidos en el mismo periodo del año anterior. Según estas cifras, en Almería se habrían tramitado un 7,55% más de expedientes de obra de viviendas que en 2010. De hecho, Almería es una de las cuatro provincias españolas en las que ha crecido el número de visados junto a Huelva, Navarra y Vizcaya. Y lo hace en un territorio 'hostil' para el sector, con una caída en el número de visados de un 34,34% de media en el Estado español. Lejos quedan los años en los que se construían del orden de 25.000 viviendas, muchas de ellas de turismo residencial.
Sin embargo, desde el Colegio Oficial de Arquitectos de Almería aclaran que los números aislados son eso, cifras inconexas. El propio decano del Colegio almeriense explica que la caída en los proyectos es algo «descomunal». Y pone como ejemplo que, desde el inicio de la crisis económica, el número de Proyectos de Ejecución Material ha caído en un 90%, el coste de la obra visada -no es lo mismo visar un bloque de cien viviendas que una rehabilitación en una escalera de un edificio antiguo- ha caído en iguales proporciones. El número de metros construidos también se ha desplomado en prácticamente un 90%. Y el volumen de expedientes cursados por la entidad de derecho público es de entre un 65 y un 67%.
La situación, de este modo, desdibuja un sector de los más boyantes de la economía almeriense hasta que hace cinco años, la explosión de la burbuja inmobiliaria prácticamente dejara en un borrón a toda la cadena. Desde los arquitectos, primer eslabón de la cadena, a las promotoras, pasando por los peritos, los constructores, los operarios, marmolistas, suministradores de material de construcción, ayuntamientos -que engrosaban sus arcas con tasas sobre las obras-, tiendas de muebles y de electrodomésticos... Decenas de grupos profesionales que han visto como desde lo más alto se ha caído a lo más bajo.
«En Almería los datos son de susto. En todos lados está mal. Pero aquí es algo bestial. Hasta que la construcción no comience a moverse, no levantaremos la cabeza». El argumento lo dice ahora otro arquitecto, Javier Hidalgo, decano del Colegio de Arquitectos de Almería. «Los políticos deben asumir la realidad. La construcción es necesaria para levantar este país. Podemos cambiar el modelo productivo. Pero eso necesita de generaciones».
